島根県は、豊かな自然環境と歴史ある文化、そして温かい人間関係が魅力の地域として、近年多くの移住希望者から注目を集めています。出雲大社をはじめとする歴史的な名所、美しい海岸線と山々、そして農業や伝統工芸などの地域産業が息づく島根県は、都市部での生活に疲れた方々にとって理想的な移住先となっています。
特に、コロナ禍以降のリモートワークの普及により、場所にとらわれない働き方を求める人々が増加し、島根県への移住希望者も増加傾向にあるとされています。このような移住トレンドの中で、住まい探しの重要な選択肢として注目されているのが「空き家バンク」です。
空き家バンクは、自治体が空き家の有効活用と移住促進を図るために運営する制度で、移住希望者にとって理想的な住まいを見つける貴重な機会を提供しています。島根県内の各自治体では、積極的に空き家バンクを活用し、移住者の受け入れを推進しています。
空き家バンクとは
空き家バンクとは、自治体が空き家の所有者から物件情報を収集し、移住希望者や住み替えを検討している方に向けて情報提供を行う制度です。自治体がマッチングの仲介役となることで、空き家の有効活用と地域の活性化を同時に実現しています。一般的な不動産市場では流通しにくい物件も多く含まれており、比較的安価で魅力的な物件に出会える可能性があります。
島根県の空き家事情
令和5年住宅・土地統計調査によると、全国の空き家総数は約900万戸に達し、空き家率は13.8％と過去最高を記録しました。島根県の空き家数は54,600戸、空き家率は17.0％（2023年）と、全国平均の13.8％を大きく上回っています。2023年時点で、島根県の住宅総数は約32万戸となっています。島根県の空き家のうち、腐朽・破損が認められるものは11,100戸、腐朽・破損のないものは43,500戸です（2023年）。
島根県の空き家増加の背景には、以下のような地域特有の事情があります。まず、県全体の人口減少が続いており、特に若い世代の県外流出が顕著です。また、山間部や離島地域では、交通の不便さや就業機会の限られた状況が空き家増加の一因となっています。
一方で、この状況は移住希望者にとっては大きなチャンスでもあります。海や山に近い恵まれた立地の物件、築年数は経っているものの構造的にはしっかりした日本家屋、広い敷地を持つ物件など、都市部では入手困難な魅力的な物件が比較的手頃な価格で提供されています。
島根県の気候は日本海側気候で、冬季には地域によってはまとまった降雪があります。四季の変化が美しく、特に春の桜や秋の紅葉は見事です。ただし、古い住宅では断熱性能が不十分な場合もあるため、移住前の住宅の状態確認は重要です。
島根県内の主要な空き家バンク
松江市（県庁所在地）
松江市は島根県の県庁所在地として、行政機能や商業施設が集積する一方で、宍道湖という美しい自然環境に恵まれた地域です。松江市の空き家バンクでは、市街地の利便性を享受できる物件から、湖畔の静かな環境の物件まで幅広く取り扱っています。
松江市では、移住者向けの総合的な支援体制も整っており、空き家バンクの利用と併せて移住支援制度の活用が可能です。また、山陰道の開通により、広島方面へのアクセスも向上しており、都市部とのつながりを保ちながらの移住も可能になっています。
出雲市
出雲大社で有名な出雲市は、観光業をはじめとする多様な産業が発達した地域です。出雲市の空き家バンクでは、歴史的な街並みを感じられる物件や、田園風景に囲まれた物件が多数登録されています。
出雲市では、空き家バンクの利用者に対して、改修費用の一部補助制度も用意されており、移住者の住環境整備を支援しています。また、出雲縁結び空港があることで、首都圏からのアクセスも良好です。
益田市
益田市では「益田市空き家バンクナビ」という専用サイトを運営し、物件情報を詳細に掲載しています。石見地方の中心都市として、自然環境と利便性のバランスが取れた地域です。
益田市の空き家バンクでは、海に近い物件から山間部の物件まで、多様な選択肢を提供しています。特に、農業や漁業に従事したい移住者にとって魅力的な物件が多数登録されています。
大田市
大田市では定住PRサイト「どがどが」を通じて空き家情報を提供しており、世界遺産の石見銀山がある歴史的な地域として知られています。大田市の空き家バンクでは、歴史的価値のある古民家から、海岸線に近い物件まで幅広く取り扱っています。
大田市では、移住者向けの総合的な支援制度も充実しており、空き家バンクの利用と併せて生活支援や就業支援を受けることができます。
島根県のその他の空き家バンク
空き家バンク利用のメリット
一般的なメリット
空き家バンクの利用には以下のような一般的なメリットがあります。
価格の手頃さ：一般的な不動産市場と比較して、比較的安価で物件を取得できる可能性がありますが、リフォーム費用が必要となる場合も多いため、総費用の見積もりが重要です。自治体が仲介することで、適正価格での取引が期待できます。
豊富な物件選択肢：通常の不動産市場では流通しない物件も含まれており、独特の魅力を持つ物件に出会える可能性があります。
自治体のサポート：自治体が仲介することで、移住に関する各種相談や支援制度の紹介を同時に受けることができます。
地域とのつながり：自治体を通じた紹介により、地域住民との関係構築がスムーズに進む場合が多くあります。
総合的な移住支援：住まいの確保と同時に、就業支援や子育て支援など、総合的な移住支援を受けることができます。
島根県特有のメリット
島根県の空き家バンクには、以下のような地域特有のメリットがあります。
自然環境の豊かさ：海や山、湖といった多様な自然環境に恵まれた立地の物件が多く、自然との共生を求める移住者にとって理想的な環境が得られます。
歴史的価値のある物件：古い日本家屋や歴史的建造物を活用した物件も多く、日本の伝統的な住文化を体験できます。
農業・漁業への参入機会：農地や漁港に近い物件も多く、第一次産業への従事を希望する移住者にとって有利な立地条件が得られます。
温泉資源の活用：県内各地に温泉が湧出しており、温泉に近い物件では日常的に温泉を楽しむことができます。
利用時の注意点
一般的な注意点
空き家バンクを利用する際は、以下の点に注意が必要です。
物件の状態確認：築年数が古い物件も多いため、構造的な問題や設備の老朽化について十分な確認が必要です。必要に応じて専門家による建物診断を受けることをお勧めします。
改修費用の検討：入居前に改修が必要な場合が多いため、改修費用を含めた総予算を事前に検討することが重要です。
近隣環境の確認：実際の生活環境を把握するため、時間帯を変えて複数回現地を訪問し、近隣環境を確認することが大切です。
法的手続きの確認：所有権移転や各種契約について、法的な手続きを適切に行うことが必要です。
島根県特有の注意点
冬季の気候対策：日本海側気候のため、冬季の降雪や寒さに対する対策が必要です。特に古い住宅では断熱性能が不十分な場合があるため、暖房設備や断熱改修について検討が必要です。
交通アクセスの確認：山間部や離島地域では、公共交通機関が限られている場合があります。自動車の運転ができない場合は、特に注意深く交通アクセスを確認することが重要です。
地域コミュニティとの関係：地方では地域コミュニティとの関係が重要になるため、地域の慣習や文化について事前に学び、理解を深めておくことが大切です。
買い物環境の確認：都市部と比較して商業施設が少ない地域もあるため、日常の買い物環境について事前に確認することが必要です。
移住支援制度との連携
島根県の移住支援施策
島根県では「くらしまねっと」というしまね移住情報ポータルサイトを運営し、総合的な移住支援を行っています。このサイトでは、住まい探しから就業支援、生活支援まで一元的に情報提供を行っています。
島根県の「わくわく島根生活実現支援事業」では、東京圏からの移住者に対して移住支援金を支給しており、空き家バンクの利用と併せて経済的な支援を受けることができます。
また、県外からの引越し費用の割引サービスや、UIターン希望者向けの各種割引特典も用意されています。
主要自治体の独自支援制度
松江市：移住者向けの住宅改修補助制度があり、空き家バンク利用者も対象となる場合があります。また、移住相談窓口では、住まい探しから生活支援まで総合的なサポートを提供しています。
出雲市：空き家バンク利用者向けの改修費補助制度を設けており、移住者の住環境整備を支援しています。また、移住者向けの就業支援プログラムも充実しています。
益田市：移住者向けの総合支援パッケージを用意しており、空き家バンクの利用と併せて生活支援や就業支援を受けることができます。
大田市：移住者向けの定住促進助成制度があり、空き家バンク利用者に対する支援も充実しています。
成功のポイント
島根県での移住成功のコツ
事前の情報収集を徹底する：島根県の気候、文化、生活環境について十分に調査し、実際の生活をイメージできるよう準備することが重要です。
複数回の現地訪問：一度の訪問では分からない地域の魅力や課題を把握するため、季節を変えて複数回現地を訪問することをお勧めします。
地域コミュニティとの関係構築：移住後の生活を充実させるため、地域の行事や活動に積極的に参加し、地域住民との関係構築を心がけることが大切です。
段階的な移住を検討：いきなり完全移住するのではなく、二拠点生活から始めるなど、段階的な移住を検討することで、リスクを軽減できます。
最近のトレンド
リモートワークの活用：新型コロナウイルスの影響でリモートワークが普及し、場所にとらわれない働き方を求める移住者が増加しています。島根県でも、リモートワーク環境の整備が進んでおり、都市部の仕事を継続しながらの移住が可能になっています。
二拠点生活の増加：完全移住ではなく、都市部と地方の二拠点で生活するライフスタイルが注目されています。島根県では、こうした二拠点生活を支援する制度も充実しています。
農業・漁業への参入：都市部での生活に疲れた人々が、農業や漁業などの第一次産業への参入を希望するケースが増えています。島根県では、新規就農・就漁者向けの支援制度も充実しており、空き家バンクと併せて活用することで、理想的な移住を実現できます。
子育て環境重視の移住：子育て環境の良さを求めて移住する家族が増加しており、島根県の豊かな自然環境と充実した教育環境が評価されています。
まとめ
島根県の空き家バンクは、豊かな自然環境と歴史ある文化を背景に、移住希望者にとって魅力的な住まいの選択肢を提供しています。県内各市町村が連携して空き家バンクを運営し、移住者の受け入れを積極的に進めています。
出雲大社をはじめとする歴史的な名所、美しい自然環境、温かい人間関係など、島根県ならではの魅力を活かした移住生活を実現するため、空き家バンクは重要な役割を果たしています。一般的な不動産市場では出会えない魅力的な物件との出会いや、自治体による手厚いサポート、総合的な移住支援制度との連携など、多くのメリットを享受できます。
ただし、物件の状態確認や改修費用の検討、地域の生活環境への適応など、注意すべき点もあります。事前の十分な情報収集と現地訪問を通じて、理想的な移住を実現することが重要です。
リモートワークの普及や二拠点生活の増加など、新しいライフスタイルに対応した移住も可能になっており、島根県での新しい生活に向けて、空き家バンクを積極的に活用することをお勧めします。
島根県の移住情報ポータルサイト「くらしまねっと」では、空き家バンクの情報をはじめ、移住に関する総合的な情報を提供しています。理想的な移住を実現するため、ぜひこれらの制度を活用して、島根県での新しい生活をスタートさせてください。皆様の移住が成功し、島根県での豊かな生活を送られることを心より願っています。
