瀬戸内海の美しい島々と中国山地の豊かな自然に恵まれた広島県は、都市機能と自然環境が調和した魅力的な移住先として注目を集めています。広島県や県内市町の移住相談窓口などの支援を利用して県内へ移住した世帯は、2023年度に649世帯となり、前年度比8.9%増、統計開始以来最多となっています。ただし、これは移住支援制度等を通じた移住者数であり、全ての移住者を含むものではありませんが、移住への関心の高まりを示しています。
このような移住ブームの中で、住まい探しの強力な味方となるのが「空き家バンク」です。広島県では「空き家」という視点から、その可能性を一緒に探るお手伝いをする「ひろしま県広域空き家バンク『みんと。』」をはじめ、各市町村が独自の空き家バンクを運営しており、移住希望者にとって貴重な住まい選択肢を提供しています。
本記事では、広島県の空き家バンクを効果的に活用し、理想の移住・定住を実現するための実践的な情報をお届けします。
空き家バンクとは
空き家バンクとは、各市町と連携して空き家の調査や相談を行う他、定住希望者に対して、空き家情報を提供する制度です。所有者が売却や賃貸を希望する空き家物件を自治体が登録し、移住希望者とのマッチングを図る仕組みとなっています。
一般的な不動産市場では流通しにくい物件も多く含まれており、リーズナブルな価格で良質な住環境を見つけることができる可能性があります。また、自治体が仲介することで、移住者と地域住民との橋渡し役も果たしており、単なる住まい探しを超えた地域定着支援の役割も担っています。
広島県の空き家事情
広島県の空き家事情は、全国的な傾向と同様に深刻な状況にあります。広島県内の空き家総数は2023年住宅・土地統計調査（速報値）で約231,400戸、空き家率は15.8％（全国平均13.8％）となっており、全国平均を上回る状況です。
これは約6戸に1戸が誰も住んでいない状況を示しており、人口減少・高齢化の進行に伴い、空き家は全国的に増加している現状を反映しています。ただし、県内最大都市である広島市については、空き家率は11.7％で、5年前に比べ0.2ポイントの減少、広島県（15.8％）より4.1ポイント低く、全国（13.8％）より2.1ポイント低い状況となっており、都市部では空き家率の改善傾向も見られます。
地域特性として、瀬戸内海沿岸部では造船業や自動車産業の影響で比較的安定した住宅需要がある一方、中山間地域では過疎化による空き家増加が顕著になっています。また、広島県特有の気候として、温暖で雨量が多いため、木造住宅の維持管理には注意が必要な地域特性があります。
広島県内の主要な空き家バンク
ひろしま県広域空き家バンク「みんと。」
広島県が運営する広域空き家バンク「みんと。」は、県内各市町村の空き家情報を一元的に検索できるプラットフォームです。みどり豊かな山々と穏やかな海に点在する島々、多彩な都市機能と豊かな自然が近接する恵まれた環境の中から、理想の物件を見つけることができます。
広島市
県庁所在地である広島市では、独自の移住支援策を展開しています。都市機能が充実しながらも自然に親しめる環境が魅力で、区によって異なる特色を持っています。空き家率が最も高いのは中区（14.6％）、最も低いのは安佐南区（7.4％）となっており、エリア選択の参考になります。
呉市
造船業で栄えた呉市では、呉市空き家バンクを運営し、海軍ゆかりの歴史と瀬戸内海の美しい景観を楽しめる物件を提供しています。工業都市としての機能と住環境の両立が図られた地域です。
廿日市市
世界遺産宮島のある広島県廿日市市の空き家の有効活用を目指す「はつかいち空き家バンク」では、観光地としての魅力と住環境を兼ね備えた物件を多数掲載しています。特に自然豊かな吉和にある平屋建て住宅や、近年メディアにも取り上げられる浅原地域の農地付き物件など、特色ある物件が注目されています。
東広島市
学園都市としての機能を持つ東広島市では、教育環境が充実した地域での住まい探しが可能です。広島大学をはじめとする教育機関や研究施設が集積しており、アカデミックな環境を求める移住者に適しています。
北広島町
中山間地域の代表として、北広島町では農業体験や自然豊かな環境での生活を希望する移住者向けの物件を提供しています。農地付き物件の場合、農地の売買については農地法に関連する制限があるため、購入希望者の状況により農地を購入できない場合があるため、事前の相談が重要です。
広島県のその他の空き家バンク
空き家バンク利用のメリット
1. リーズナブルな価格設定
一般市場では流通しにくい物件が多く、相場より安価で購入できる場合もありますが、多くはリフォームや修繕が必要な築古住宅です。
2. 地域密着型のサポート
自治体が仲介することで、地域の生活情報や習慣について詳しい説明を受けられ、移住後の生活設計がしやすくなります。
3. 移住支援制度との連携
後述する各種移住支援制度と組み合わせることで、より効果的な移住計画を立てることができます。
4. 物件の多様性
古民家から現代的な住宅まで、幅広い選択肢から自分のライフスタイルに合った物件を選べます。
5. 広島県特有のメリット
瀬戸内海の温暖な気候と豊かな自然環境、そして本州・四国・九州へのアクセスの良さを活かした二拠点生活の拠点としても活用できます。また、広島県は食文化が豊かで、牡蠣やお好み焼きなど地域グルメを日常的に楽しめる環境があります。
利用時の注意点
一般的な注意点
- 物件状態の詳細確認：写真だけでなく、必ず現地見学を行い、建物の状態や周辺環境を確認しましょう。
- リフォーム費用の試算：空き家は築年数が古い場合が多いため、居住に必要なリフォーム費用を事前に把握することが重要です。
- インフラ設備の確認：上下水道、電気、ガス、インターネット環境などの利用可能性と接続費用を確認しましょう。
- 地域コミュニティとの関係：田舎では近所付き合いが重要な場合が多いため、地域の慣習や行事への参加について理解しておきましょう。
広島県特有の注意点
- 気候への対策：瀬戸内海式気候で温暖ですが、梅雨時期の湿度が高く、台風の影響もあるため、住宅の湿気対策や防災対策が必要です。
- 交通アクセスの確認：中山間地域では公共交通機関が限られる場合があるため、自動車の運転が必要になる可能性を考慮しましょう。
- 地域産業の理解：造船業、自動車産業、農業など地域の主要産業を理解し、就業機会との関連性を把握しておきましょう。
- 方言や文化への適応：広島弁や地域独特の文化があるため、地域住民とのコミュニケーションに配慮が必要です。
移住支援制度との連携
広島県の移住支援金制度
広島県と県内17市町では、東京圏からの移住者を対象に、単身60万円、2人以上世帯で最大100万円の移住支援金制度を実施しています。ただし、対象となる要件や自治体、年度ごとの予算により支給されない場合もあるため、事前に確認が必要です。
移住支援金の対象となるには、東京圏からの移住であることに加え、就業要件など複数の条件を満たす必要があります。また、制度は年度ごとに見直される場合があるため、最新情報については各自治体の移住相談窓口にお問い合わせください。
主要自治体の独自支援制度
各市町村では独自の移住支援制度を用意しており、住宅取得支援、子育て支援、就業支援など多様なメニューが揃っています。特に人口減少対策を重視する中山間地域では、より手厚い支援制度を設けている場合が多く、空き家バンクと組み合わせることで総合的な移住支援を受けることができます。
成功のポイント
1. 段階的な移住計画の立案
いきなりの完全移住ではなく、まずは観光や短期滞在から始め、地域の魅力と課題を実際に体験することが重要です。広島県の地理的優位性を活かし、二拠点生活からスタートする方法も効果的です。
2. リモートワーク環境の整備
新型コロナウイルス禍でリモート勤務が定着したのが一因とされる近年の移住増加を受け、インターネット環境の確保と在宅勤務スペースの設計を重視しましょう。
3. 地域資源の活用
広島県の豊かな自然環境、歴史文化、食文化を積極的に楽しみ、地域の一員として溶け込む姿勢が重要です。地域イベントへの参加や地産地消の実践などを通じて、地域コミュニティとの良好な関係を築きましょう。
4. 総合的な生活設計
住まい確保だけでなく、仕事、子育て、医療、買い物など生活全般を見据えた計画を立てることが成功の鍵です。特に広島県は政令指定都市から離島まで多様な環境があるため、自分のライフスタイルに最適なエリア選択が重要になります。
5. 最新トレンドへの対応
サステナブルな生活、ワーケーション、農業体験など、現代的なライフスタイルと広島県の地域資源を組み合わせることで、より充実した移住生活を実現できます。
まとめ
広島県の空き家バンクは、移住・定住を希望する方にとって理想の住まいを見つけるための強力なツールです。空き家総数231,400戸、空き家率15.8％という現状は、移住希望者にとって多様な選択肢があることを意味しています。
県内各地の空き家バンクを活用することで、瀬戸内海の美しい自然環境と都市機能の利便性を両立した理想的な住環境を手に入れることができるでしょう。移住支援制度との連携、地域コミュニティとの良好な関係構築、そして段階的な移住計画の実行により、広島県での新しい生活を成功させることができます。
広島県での移住は単なる住所変更ではなく、豊かな自然と歴史に囲まれた新しいライフスタイルの始まりです。空き家バンクを効果的に活用し、あなたらしい広島県生活を実現してください。理想の移住生活への第一歩として、まずは「ひろしま県広域空き家バンク『みんと。』」をチェックし、気になる物件があれば積極的に現地見学を行ってみましょう。あなたの新しい人生ステージが、美しい広島県で始まることを心より応援しています。
