茨城県は、首都圏からのアクセスの良さと豊かな自然環境のバランスが魅力的な地域として、近年多くの移住希望者から注目を集めています。つくばエクスプレスや常磐線などの鉄道網により、都心部まで1時間程度でアクセス可能でありながら、美しい海岸線や豊かな農地、歴史ある観光地を有する茨城県は、二拠点生活やテレワークを活用した新しいライフスタイルを求める方々にとって理想的な選択肢となっています。
このような移住・定住の実現において重要な役割を果たすのが、空き家バンク制度です。茨城県では県内各自治体が連携して空き家の有効活用を進めており、移住希望者と空き家所有者をつなぐ重要な仕組みとして機能しています。空き家バンクを活用することで、地域に根ざした住まい探しが可能となり、移住後の地域コミュニティとの関わりも築きやすくなります。
空き家バンクとは
空き家バンクとは、自治体が運営する空き家の所有者と入居・購入希望者を仲介する制度です。空き家の賃貸・売却を希望する所有者から申し込みを受けた情報を、空き家の利用を希望する方に紹介するシステムとして機能しています。多くの場合、自治体の職員が運営に携わっているため、物件の紹介だけでなく、地域の案内や公共サービスの説明、地域生活情報の提供など、総合的な移住サポートを受けることができます。
茨城県の空き家事情
茨城県の最新の住宅・土地統計調査結果（2023年）によると、総住宅数約139万戸のうち空き家は19万6,200戸で、空き家率は14.1％となっています。これは前回調査（2018年）から0.7ポイント減少しており、空き家対策の効果が現れています。
茨城県の空き家率は14.1％で、全国平均（13.8％）よりやや高い水準ですが、首都圏への近接性と移住促進政策の効果により、他の地方県と比較して空き家の流動性が保たれています。これは、首都圏への近接性と移住促進政策の効果により、他県と比較して空き家の流動性が保たれているためと考えられます。
地域特性として、茨城県は農業県としての性格が強く、農村部には伝統的な日本家屋や古民家が多く存在します。一方で、つくば市やひたちなか市などの都市部では、比較的新しい住宅の空き家も見つけることができます。また、海岸部や里山エリアでは、自然環境を活かした住まいが多く、二拠点生活やリモートワークに適した物件が豊富にあります。
茨城県内の主要な空き家バンク
つくば市
つくば市は科学技術の街として知られ、研究機関や大学が集積する国際色豊かな都市です。つくばエクスプレスにより都心へのアクセスも良好で、移住先として高い人気を誇ります。空き家バンクでは、研究者や企業関係者向けの住宅から、自然環境を重視したファミリー向け物件まで幅広く取り扱っています。市では移住支援金制度も充実しており、条件を満たす場合には最大100万円の支援を受けることができます。なお、事業用物件の紹介には対応していないため、詳細は市の公式ホームページでご確認ください。
水戸市（県庁所在地）
茨城県の県庁所在地である水戸市は、偕楽園をはじめとする歴史文化資源と現代的な都市機能が調和した魅力的な街です。JR常磐線により上野駅まで約1時間でアクセス可能で、通勤圏内での移住を検討する方に人気があります。水戸市の空き家バンクでは、市街地の利便性の高い物件から、郊外の自然豊かな環境の物件まで多様な選択肢を提供しています。
常陸太田市
常陸太田市は県北部に位置し、豊かな自然環境と歴史的な町並みが魅力の地域です。移住者に対する手厚いサポート体制で知られており、空き家バンクの運営も積極的に行っています。特に、農業や里山暮らしを希望する移住者にとって理想的な環境を提供しており、リフォーム支援や農業研修制度なども充実しています。
ひたちなか市
太平洋に面したひたちなか市は、国営ひたち海浜公園で有名な観光都市でもあります。海岸部の開放的な環境と工業都市としての安定した雇用機会を併せ持つ地域で、多様なライフスタイルに対応した空き家物件を提供しています。特に、海を眺められる物件や、自然環境を重視した住まいが豊富にあります。
茨城県のその他の空き家バンク
空き家バンク利用のメリット
地域に根ざした住まい探し
空き家バンクを利用することで、地域の特性を深く理解した自治体職員からのアドバイスを受けながら住まいを探すことができます。単なる物件紹介にとどまらず、地域の文化や慣習、近隣住民との関係性なども含めた総合的な情報提供を受けられるため、移住後のトラブルを未然に防ぐことができます。
手頃な価格での住宅取得
一般の不動産市場と比較して、空き家バンクの物件は比較的リーズナブルな価格設定がされていることが多く、移住に伴う経済的負担を軽減できます。また、自治体によってはリフォーム補助金や移住支援金との併用も可能で、さらなるコスト削減が期待できます。
移住支援制度との連携
茨城県内の多くの自治体では、空き家バンク利用者向けの各種支援制度を整備しています。住宅取得支援、リフォーム補助、移住支援金など、総合的なサポートを受けることができます。
地域コミュニティとの円滑な関係構築
自治体が仲介することで、移住者の受け入れについて地域住民の理解を得やすくなります。また、移住後も継続的なサポートを受けることができ、地域コミュニティとの良好な関係を築きやすくなります。
茨城県特有のメリット
首都圏からの近接性により、移住前の下見や移住後の都心部への用事なども容易に行うことができます。また、豊富な自然環境と充実した交通インフラにより、都市生活と田舎暮らしの両方の良さを享受できる点が茨城県ならではの魅力です。
利用時の注意点
物件の状態確認
空き家は長期間使用されていない場合が多いため、建物の状態や設備の動作確認は必須です。特に、水回りの設備、電気系統、屋根や外壁の状態などは専門家による点検を受けることをお勧めします。また、リフォームが必要な場合の費用見積もりも事前に取得しておくことが重要です。
立地条件の詳細確認
茨城県は広域にわたる県であり、地域によって交通利便性や生活環境が大きく異なります。最寄り駅までの距離、公共交通機関の運行状況、医療機関や商業施設へのアクセスなど、日常生活に必要な条件を十分に確認することが必要です。
地域特有の注意点
茨城県は海岸部から内陸部まで多様な地形を有しており、地域によって気候条件も異なります。海岸部では塩害の可能性、内陸部では積雪や凍結の可能性など、建物の維持管理に関わる地域特性を理解しておくことが大切です。また、農村部では近隣住民との関係性や地域の慣習を尊重する姿勢が重要になります。
契約条件の確認
賃貸の場合は契約期間や更新条件、売買の場合は所有権移転の手続きや登記費用など、契約に関わる詳細条件を事前に確認しておくことが必要です。また、自治体によっては移住者に対する一定期間の居住義務を設けている場合もあります。
移住支援制度との連携
茨城県の移住支援施策
茨城県では「わくわく茨城生活実現事業」として移住支援金制度を実施しており、東京23区から移住する場合、世帯での移住は100万円（18歳未満の世帯員を帯同した場合は市町村ごとに定められた加算あり）、単身での移住は60万円を支給しています。
この制度は東京圏からの移住を促進するために設けられており、移住先での就業や起業、テレワークの実施などの条件を満たす必要があります。空き家バンクを通じた住宅取得もこの支援金の対象となるため、効果的に活用することで移住に伴う経済的負担を大幅に軽減することができます。
主要自治体の独自支援制度
つくば市では県の移住支援金に加えて、市独自の住宅取得支援制度を設けています。また、常陸太田市では農業体験プログラムや空き家見学ツアーなど、移住前の体験機会も充実させています。
水戸市では移住者向けの相談窓口を設置し、住まい探しから就業支援まで総合的なサポートを提供しています。ひたちなか市では子育て世帯向けの特別支援制度も用意されており、ファミリーでの移住を強力にバックアップしています。
成功のポイント
茨城県での移住成功のコツ
茨城県での移住を成功させるためには、まず自分のライフスタイルと地域特性のマッチングを慎重に行うことが重要です。通勤の必要性、子育て環境、自然環境への志向性など、優先順位を明確にして地域選択を行いましょう。
また、移住前に複数回の現地訪問を行い、季節による環境の変化や地域の雰囲気を体感することをお勧めします。特に茨城県は地域によって特色が大きく異なるため、実際に足を運んで地域の魅力と課題を把握することが大切です。
地域コミュニティとの関係構築も成功の重要な要素です。自治体の担当者や地域の先輩移住者との交流を通じて、地域の文化や慣習を理解し、積極的に地域活動に参加する姿勢を持つことが推奨されます。
最近のトレンド
コロナ禍以降、リモートワークの普及により茨城県への移住が加速しています。特に、つくばエクスプレス沿線やJR常磐線沿線では、平日は在宅勤務、必要に応じて都心部に通勤するという新しいワークスタイルを実践する移住者が増加しています。
二拠点生活も人気のトレンドです。茨城県の立地的優位性を活かし、平日は都心部、週末や休暇時は茨城県で過ごすという生活スタイルを選択する方も多く見られます。このような場合、空き家バンクを通じて週末住宅や別荘的な利用ができる物件を探すケースも増えています。
また、農業や地域ビジネスへの関心も高まっており、空き家バンクを通じて農地付きの物件や店舗兼住宅を取得し、新たな事業展開を図る移住者も目立っています。
まとめ
茨城県の空き家バンクは、首都圏からのアクセスの良さと豊かな自然環境を併せ持つこの地域での新しい生活を実現するための有効な手段です。県内の空き家率は14.1％と適正な水準を維持しており、移住希望者にとって選択肢の豊富な環境が整っています。
自治体が運営する空き家バンクを活用することで、単なる住まいの確保にとどまらず、地域コミュニティとの円滑な関係構築や各種支援制度の活用が可能となります。特に、移住支援金制度との連携により、経済面でのメリットも大きく期待できます。
茨城県での新しい生活をお考えの方は、まずは県内各自治体の空き家バンク情報をチェックし、ご自身のライフスタイルに合った地域と物件を見つけることから始めてみてください。きっと、都心の利便性と自然の豊かさを両立した理想的な住環境を発見できるはずです。茨城県での素晴らしい移住生活の実現を心より応援しています。
