岐阜県は日本のほぼ中央に位置し、豊かな自然環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えた魅力的な県です。東京都や大阪府、名古屋市など都市からのアクセスが良好で、豊かな自然に恵まれていて、都市と自然のちょうど良い田舎暮らしを楽しめるのが特徴です。近年、リモートワークの普及やライフスタイルの多様化により、都市部から地方への移住に対する関心が高まっています。
そんな中で注目されているのが「空き家バンク」の活用です。空き家バンクは、移住希望者が手頃な価格で住まいを見つけられる有効な手段として、全国各地で活用されています。岐阜県でも県内の多くの自治体が空き家バンクを運営しており、移住・定住促進の重要な施策となっています。
空き家バンクとは
空き家バンクとは、空き家の所有者と住まいを探している人をつなぐ仕組みです。市町村が運営主体となり、売却や賃貸を希望する空き家の情報を登録し、その情報をウェブサイトなどで公開することで、移住希望者が物件を見つけやすくしています。自治体が情報提供の窓口となることで、信頼性が高く、移住支援制度との連携も図られているのが特徴です。
岐阜県の空き家事情
岐阜県の空き家率は16％となっており、全国平均（13.8％）を上回る状況です。県内の空き家総数は約14万8千戸に達し、増加傾向が続いています。これは全国的な人口減少・高齢化の影響を受けており、特に山間部や過疎地域での空き家増加が顕著です。
2024年11月現在の岐阜県の推計人口は1,912,853人で、前年同月と比較すると約1万6千人減少しています（岐阜県公式統計による）。この人口減少が空き家増加の主要因となっていますが、一方で移住希望者にとっては選択肢の多い住宅市場を意味しています。
岐阜県の空き家の特徴として、山間部の古民家や農家住宅が多く、比較的敷地が広い物件が豊富にあります。気候は内陸型で寒暖差が大きく、特に冬季の積雪対策が必要な地域もあります。また、農業や林業が盛んな地域では、農地付きの物件も多く見られます。
岐阜県内の主要な空き家バンク
岐阜市空き家バンク
県庁所在地である岐阜市では、岐阜市空き家バンク運営事業を実施しています。岐阜市は人口約40万人の中核市で、名古屋市へのアクセスも良好です。都市機能が充実しながらも、金華山や長良川などの自然環境にも恵まれており、都市と自然のバランスが取れた住環境が魅力です。
郡上市空き家バンク
郡上市空き家バンクサイトでは、売買・賃貸物件の情報を豊富に掲載しています。郡上市は清流長良川の源流域に位置し、郡上踊りで有名な文化的魅力と豊かな自然環境が特徴です。スキー場も複数あり、アウトドアライフを楽しみたい移住者に人気があります。
中津川市空き家バンク
中津川市では地域づくり協働課が空き家バンクを運営しており、市内の協力不動産業者が仲介を行っています。中津川市は岐阜県の東端に位置し、名古屋圏からのアクセスが良好です。恵那峡や苗木城跡などの観光資源も豊富で、観光業に従事したい移住者にも適しています。
美濃市空き家バンク
NPO法人美濃のすまいづくりが運営する美濃市の空き家バンクでは、うだつの上がる町並みで有名な美濃市の物件を紹介しています。美濃市は伝統的建造物群保存地区に指定された歴史ある町並みが魅力で、伝統工芸や文化活動に関心のある移住者に人気があります。
揖斐川町空き家バンク
揖斐川町では空き家情報登録制度として空き家バンクを運営し、都市住民との交流拡大および定住促進により地域の活性化を図っています。揖斐川町は岐阜県の西端に位置し、豊かな自然環境と農業が盛んな地域です。
岐阜県のその他の空き家バンク
空き家バンク利用のメリット
手頃な価格での住宅取得
空き家バンクに登録されている物件は、一般的な不動産市場と比較して割安な価格設定となっていることが多く、移住に伴う初期費用を抑えることができます。特に岐阜県では、広い敷地や建物面積に対して価格が抑えられている物件が豊富です。
自治体による信頼性の高い情報提供
市町村が運営する空き家バンクでは、物件情報の信頼性が高く、詐欺などのトラブルのリスクが低いのが特徴です。また、自治体の担当者が移住相談にも対応してくれるため、安心して利用できます。
移住支援制度との連携
空き家バンクの利用者は、自治体の移住支援制度や補助金制度を併用できることが多く、より有利な条件で移住を実現できます。住宅取得補助金や リフォーム補助金などの制度を活用することで、さらに費用を抑えることが可能です。
地域コミュニティとのつながり
空き家バンクを通じて移住する場合、地域住民や自治体との関係性が築きやすく、地域コミュニティに溶け込みやすいというメリットがあります。地域の文化や習慣を学ぶ機会も多く、充実した田舎暮らしを送ることができます。
豊富な物件選択肢
全国の空き家バンクでは多くの自治体が参画し、豊富な選択肢から、自分のライフスタイルに合った物件を見つけることができます。岐阜県内でも多様な地域性を持つ物件が揃っています。
利用時の注意点
物件の状態確認
空き家バンクの物件は長期間空き家状態にあることが多く、建物の劣化や設備の不具合が生じている場合があります。契約前には必ず現地見学を行い、専門家による建物診断を受けることをお勧めします。
生活インフラの確認
山間部の物件では、上下水道、電気、ガス、インターネット環境などの生活インフラが整備されていない場合があります。特にリモートワークを予定している場合は、インターネット環境の確認が重要です。
気候条件への対応
岐阜県は内陸型気候で、夏は暑く冬は寒いという特徴があります。特に山間部では冬季の積雪対策が必要で、暖房費や除雪費用なども考慮する必要があります。
地域ルールや慣習の理解
農村部では、地域の慣習や共同作業への参加が求められる場合があります。移住前に地域のルールや文化について十分に理解し、地域住民との良好な関係を築くことが大切です。
交通アクセスの確認
公共交通機関が限られている地域では、自家用車が必須となります。最寄りの駅やバス停までの距離、病院や商業施設へのアクセスについても事前に確認しておくことが重要です。
移住支援制度との連携
岐阜県の移住支援制度
岐阜県では、東京圏から岐阜県内の企業等への就職に伴う移住者に対して、移住支援金を支給しています。また、県内の企業での就職活動等に参加するための交通費に対する支援も行っています。
清流の国ぎふ移住支援補助金
岐阜県へ移住し、5年以上継続して居住する意思のある人を対象に、単身世帯30万円、2人以上世帯50万円の支援金が支給される制度があります。
市町村独自の支援制度
各市町村でも独自の移住支援制度を設けており、住宅取得補助金、リフォーム補助金、子育て支援金などの多様な支援が受けられます。一部の自治体では、出産祝い金や子育て応援給付金として買い物ギフトを支給するなど、子育て世帯への支援も充実しています。
就職支援制度
岐阜県就職情報ポータルサイト「GIFU JOBU GUIDE」や、岐阜県で仕事を探している女性を支援するポータルサイト「ぎふジョ！」などの就職支援サービスも充実しており、移住と同時に就職活動を行うことができます。
成功のポイント
事前の情報収集と現地確認
移住成功の鍵は、事前の十分な情報収集と現地確認です。インターネットでの情報収集だけでなく、実際に現地を訪れて地域の雰囲気や生活環境を確認することが大切です。できれば季節を変えて複数回訪問し、年間を通じた生活をイメージしてみましょう。
段階的な移住の検討
いきなり完全移住するのではなく、まずは短期滞在や二拠点生活から始めることをお勧めします。短期移住をおすすめしますという専門家の意見もあり、実際の生活を体験してから本格的な移住を決断することでリスクを軽減できます。
地域コミュニティとの関係構築
移住成功のためには、地域コミュニティとの良好な関係構築が不可欠です。地域の行事や活動に積極的に参加し、地域住民との交流を深めることで、充実した田舎暮らしを送ることができます。
リモートワーク環境の活用
県内には20ヶ所（2024年7月時点）ものレンタルスペースやコーワーキングスペースがあるため、大自然を感じながら仕事とプライベートのどちらも充実させたい方におすすめです。リモートワークやワーケーションを活用することで、都市部の仕事を継続しながら岐阜県での生活を楽しむことができます。
複数の自治体の比較検討
岐阜県内には42の市町村があり、それぞれ異なる特色や支援制度を持っています。複数の自治体を比較検討し、自分のライフスタイルや価値観に最も適した地域を選ぶことが重要です。
まとめ
岐阜県の空き家バンクは、移住・定住を検討している方にとって魅力的な選択肢を提供する重要な制度です。豊かな自然環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えた岐阜県では、多様なライフスタイルに対応した物件を見つけることができます。
空き家バンクの活用により、手頃な価格で住まいを確保し、自治体の移住支援制度と組み合わせることで、より有利な条件で移住を実現できます。また、リモートワーク環境の充実により、都市部の仕事を継続しながら田舎暮らしを楽しむことも可能です。
移住成功のためには、事前の十分な情報収集と現地確認、地域コミュニティとの関係構築が重要です。段階的な移住を検討し、実際の生活を体験してから本格的な移住を決断することをお勧めします。
岐阜県への移住は、新しいライフスタイルを始める絶好の機会です。空き家バンクを活用して、あなたの理想の田舎暮らしを実現してください。豊かな自然と温かい地域コミュニティが、きっとあなたの新しい人生を豊かに彩ってくれることでしょう。
