千年の都として知られる京都府は、豊かな歴史と文化に彩られた日本有数の観光地でありながら、近年は移住・定住先としても高い注目を集めています。古都の風情を残す京都市内から、日本海に面した京丹後市の自然豊かな環境まで、多様な暮らし方を選択できることが京都府の大きな魅力です。
新型コロナウイルスの影響でリモートワークが普及したことにより、東京や大阪などの大都市圏から京都府への移住を検討する方が増加傾向にあります。特に、歴史的景観を大切にしながらも現代的な利便性を兼ね備えた環境は、多くの移住希望者の理想とするライフスタイルに合致しています。
そうした移住・定住の実現において重要な役割を果たしているのが「空き家バンク」制度です。空き家バンクは、地域に点在する空き家を有効活用し、移住希望者と地域をつなぐ架け橋として機能しています。京都府では、府と各市町村が連携して積極的な空き家バンクの運営を行っており、移住者の受け入れ体制の充実を図っています。
空き家バンクとは
空き家バンクとは、空き家を「売りたい・貸したい」所有者と「買いたい・借りたい」移住希望者をマッチングする公的な制度です。自治体や自治体から委託を受けた団体が運営し、民間の不動産会社では取り扱いが困難な物件や、地域の特色ある住宅情報を提供しています。一般的な不動産流通とは異なり、移住・定住促進を目的としているため、手続きのサポートや地域情報の提供など、移住者に寄り添ったサービスが特徴となっています。
京都府の空き家事情
平成30年住宅・土地統計調査によると、2018年（平成30年）における京都府の空き家率は12.8%、約17.2万戸にのぼります。全国平均（13.6%）と比較すると京都府の空き家率はやや低く、住宅需要の安定性を示しています。
京都府の空き家事情には地域特有の背景があります。京都市を中心とした都市部では、観光需要の高まりとともに宿泊施設への転用が進む一方で、郊外や山間部では人口減少に伴う空き家の増加が課題となっています。特に、北部の冬は北西の季節風の影響を受け、南部は「夏暑く、冬寒い」といわれる内陸の気候という地理的条件も、空き家の発生に影響を与えています。
また、京都府内には伝統的な町家や古民家も多く、これらの歴史的価値の高い建物を現代の生活様式に適応させながら保存・活用することが重要な課題となっています。このような背景から、単純な住宅供給だけでなく、文化的価値の継承という観点からも空き家バンクの活用が期待されています。
京都府内の主要な空き家バンク
京都市「京都安心すまいバンク」
京都市では「京都安心すまいバンク」を創設し、子育て世帯の定住・移住促進に取り組んでいます。政令指定都市である京都市では、市内11区それぞれの特色を活かした住環境の提供を行っており、都心部へのアクセスの良さと住環境のバランスを重視した物件紹介を行っています。
京丹後市空き家情報バンク
海、山、川など、あらゆる自然の要素が詰まった京丹後市では、水がいいからとれる食材がおいしく、種類が豊富という特色があります。京丹後は全国的に高い高齢者比率・長寿地域として知られており、自然環境を重視する移住希望者に人気があります。
南丹市空き家バンク
南丹市では市内に点在する空き家物件を一軒でも多く、移住希望者等に活用してもらうことで移住・定住の促進を図り、地域の活性化につなげる取り組みを行っています。京都市から比較的近距離にありながら、豊かな自然環境を享受できる立地条件が魅力です。
府全体の取り組み
京都府では、市町村と連携し、移住者の受入に積極的な地域（移住促進特別区域）への移住におススメの空家を紹介しており、京都宅建協会との間で空き家バンク協定等を締結し、空き家等を「売りたい・貸したい」所有者と「買いたい・借りたい」移住希望者が安心して空き家等を利活用できるよう協力しています。
京都府のその他の空き家バンク
| 市区町村 | 空き家バンク |
|---|---|
| 舞鶴市 | 京都府舞鶴市移住定住ポータルサイト「MYLIFE」 |
| 綾部市 | 移住立国あやべ たんたんターン |
| 宮津市 | たんたんターン 京都府北部UIターンプロジェクト |
| 亀岡市 | 亀岡市空き家バンク |
| 城陽市 | 城陽市空き家バンク制度 |
| 八幡市 | 一般社団法人 八幡市空き家バンク |
| 京田辺市 | 京田辺市空き家・空き室バンク |
| 京丹後市 | 京丹後市定住空家情報バンク |
| 木津川市 | 空家バンクについて |
| 久御山町 | 久御山町空き家バンク |
| 井手町 | 井手町空き家及び空き地バンク |
| 宇治田原町 | 宇治田原町ホームページ |
| 笠置町 | 笠置町空き家バンク制度 |
| 和束町 | 和束町空き家バンク |
| 南山城村 | 南山城村空き家バンク |
| 京丹波町 | 空き家情報バンク制度 |
| 伊根町 | 伊根町空き家バンク |
| 与謝野町 | 京都府北部UIターンプロジェクト たんたんターン |
空き家バンク利用のメリット
一般的なメリット
- リーズナブルな価格設定：市場価格よりも手頃な価格で物件を取得できる場合が多く、初期投資を抑えた移住が可能です。
- 自治体のサポート体制：単なる不動産取引ではなく、移住全般に関するサポートを受けられるため、土地勘のない地域でも安心して移住できます。
- 地域コミュニティとの接点：地域住民や自治体職員との交流機会が多く、スムーズな地域社会への溶け込みが期待できます。
- リフォーム・改修支援：多くの自治体で空き家の改修費用補助制度を設けており、理想の住環境を実現しやすい環境が整っています。
- 多様な物件選択：一般的な住宅から歴史的価値のある古民家まで、多彩な物件から選択できます。
京都府特有のメリット
京都府の空き家バンクでは、伝統的な町家や古民家といった文化的価値の高い物件に住む機会があり、日本文化を身近に感じながら生活できます。また、京都市内への交通アクセスが良好な地域が多く、都市部での仕事を続けながら豊かな自然環境での生活を両立できる点も大きな魅力です。
利用時の注意点
一般的な注意点
空き家バンクを利用する際は、物件の老朽化や設備の不具合などについて事前に十分な確認が必要です。また、近隣住民との関係性や地域の慣習について理解しておくことも重要です。
京都府特有の注意点
京都府では、中央あたりにある丹波山地が気候の境目となっていて、丹波山地の以北は日本海型、以南は内陸型気候に分かれていますという特徴があり、市街地は盆地となっているため、夏は暑く冬は寒い、寒暖差の激しい気候となっています。特に北部地域では降雪量が多くなるため、雪対策や暖房設備について事前の検討が必要です。
また、京都市内や観光地周辺では、観光客の多さによる生活への影響や、伝統的建造物に関する建築制限などについても理解しておく必要があります。町家などの歴史的建物の場合、現代的な改修に制限がある場合もあるため、事前の確認が重要です。
移住支援制度との連携
京都府では、空き家バンクと連動した包括的な移住支援制度を整備しています。府レベルでは、移住コンシェルジュによる相談サービスや、移住促進特別区域での優遇措置を提供しています。
各市町村でも独自の支援制度を設けており、例えば住宅取得支援金、改修費補助、子育て支援、就業支援など、移住者のニーズに応じた多角的なサポートを行っています。これらの制度を空き家バンクと組み合わせることで、より効果的な移住の実現が可能となります。
特に、京都市の「京都安心すまい応援金」のような子育て世帯向けの支援制度や、各市町村の就農支援制度など、ライフスタイルに応じた支援メニューが充実しているのが京都府の特徴です。
成功のポイント
地域特性の理解
京都府での移住成功のためには、まず移住先の地域特性を十分に理解することが重要です。歴史と伝統を重んじる地域性を理解し、地域コミュニティとの良好な関係構築を心がけましょう。
段階的な移住アプローチ
いきなりの完全移住ではなく、まずは短期滞在や二拠点生活から始めることで、地域への適応をより円滑に進めることができます。京都府の多くの地域では、お試し居住制度なども用意されています。
最新トレンドの活用
リモートワークの普及により、京都府内の自然豊かな地域に住みながら都市部の仕事を続ける働き方が注目されています。また、農業体験や伝統工芸の学習など、京都府ならではの文化的体験を取り入れたライフスタイルも人気が高まっています。
情報収集と準備
移住前には、気候条件、交通アクセス、医療・教育施設、買い物環境など、日常生活に必要な情報を詳細に収集し、十分な準備を行うことが成功の鍵となります。
まとめ
京都府の空き家バンクは、豊かな歴史と文化に彩られた環境での新しい生活を実現する貴重な機会を提供しています。全国平均を下回る空き家率という安定した住宅環境の中で、古都の風情から日本海の自然まで、多様な暮らし方を選択できることが京都府の大きな魅力です。
府と各市町村が連携した充実したサポート体制により、移住希望者は安心して新しい生活をスタートできる環境が整っています。空き家バンクを活用することで、単なる住居の確保だけでなく、地域コミュニティとのつながりや文化的な体験など、京都府ならではの豊かな暮らしを実現できるでしょう。
移住・定住は人生の大きな転換点です。京都府の空き家バンクを活用して、あなたの理想とするライフスタイルを実現してください。千年の都で培われた文化と現代的な利便性が調和した京都府での新しい生活が、きっと充実した日々をもたらしてくれることでしょう。
