海と山に恵まれた兵庫県は、関西圏の中でも特に多様な魅力を持つ地域として注目を集めています。神戸の都市的な洗練さから、但馬や丹波の豊かな自然まで、一つの県内で様々なライフスタイルを選択できることが大きな特徴です。近年、テレワークの普及や働き方の多様化により、関西圏内での住み替えや、東京圏から兵庫県への移住を検討する方が増加しています。
このような移住・定住のニーズに応える重要な仕組みが「空き家バンク」です。兵庫県内の多くの自治体が積極的に空き家バンクを運営し、移住希望者と地域をつなぐ架け橋となっています。空き家バンクを上手に活用することで、理想的な住環境を手頃な価格で見つけることができ、同時に地域の活性化にも貢献できます。
空き家バンクとは
空き家バンクは、自治体が運営する空き家のマッチングシステムです。空き家の売却・賃貸を希望する所有者の情報を登録し、移住や住み替えを検討している方に物件情報を提供する仕組みとなっています。自治体は物件情報の掲載やマッチング支援を行いますが、売買や賃貸の契約・仲介は原則として自治体は行いません。契約は所有者と利用希望者、または自治体と提携する不動産会社を通じて行われます。
兵庫県の空き家事情
令和5年住宅・土地統計調査の速報値によると、兵庫県内の空き家数は約39万戸（概数）となっています。これは全国的な空き家増加の傾向と軌を一にしており、兵庫県でも空き家の有効活用が重要な課題となっています。
兵庫県の空き家事情には地域特性があります。神戸市や姫路市などの都市部では、高齢化により相続された住宅が空き家となるケースが多く見られます。一方、但馬地域や丹波地域などでは、人口減少により生じた空き家が多数存在し、これらの地域では移住者受け入れの積極的な取り組みが行われています。
兵庫県の気候は地域によって大きく異なります。瀬戸内海側は温暖で雨が少ない気候ですが、日本海側は雪が多く寒冷な気候となります。この気候の違いが空き家の状態にも影響を与えているため、地域特性を理解した上で物件選びを行う必要があります。
兵庫県内の主要な空き家バンク
神戸市周辺エリア
神戸市は政令指定都市として独自の住宅政策を展開しており、空き家の活用にも力を入れています。特に神戸市北区や西区では、自然環境に恵まれながらも都心部へのアクセスが良好な物件が多数登録されています。
三木市空き家バンクは関西圏でも注目度の高い空き家バンクの一つです。三木市は、ゴルフ場のまちとしても有名で、その数はなんと西日本一！高速道路網が整っているため、大阪や京都などの大都市をはじめ四国、岡山、日本海方面へのアクセスの良さが魅力とされています。神戸や大阪への通勤圏内でありながら、豊かな自然環境を享受できる立地が評価されています。
但馬地域
但馬地域は兵庫県北部に位置し、豊岡市、養父市、朝来市、香美町、新温泉町などが含まれます。この地域では特に積極的な移住促進が行われており、充実した空き家バンクが運営されています。
朝来市空き家バンクでは、和田山ICから近く、交通の利便性良。農地も付属している物件なども紹介されており、田舎暮らしを希望する方に適した環境が整っています。但馬地域は冬季の積雪に注意が必要ですが、その分夏は涼しく、自然環境の豊かさは関西圏随一です。
養父市空き家バンク（やぶ市）では、田舎に暮らしたいけど、いきなりは不安という移住希望者の声に応え、段階的な移住支援も提供しています。
播磨地域
播磨地域は姫路市を中心とした兵庫県南西部の地域で、瀬戸内海に面した温暖な気候が特徴です。姫路市は中核市として独自の空き家対策を展開しており、移住支援制度も充実しています。
淡路島
淡路島は近年、移住先として人気が高まっている地域です。南あわじ市などでは空き家バンクを通じて海に近い物件や農地付きの物件が紹介されており、島での暮らしを希望する方に適した環境が整っています。
兵庫県のその他の空き家バンク
| 市区町村 | 空き家バンク |
|---|---|
| 全域 | 【西播磨暮らし】空き家バンク |
| 神戸市 | 神戸・里山暮らしのすすめ |
| 姫路市 | 姫路市空き家バンクについて |
| 西宮市 | 西宮市空き家等利用情報提供事業 |
| 洲本市 | 洲本市田舎暮らし応援サイト「SUMOTTO」 |
| 相生市 | 相生市空き家バンク |
| 豊岡市 | 飛んでるローカル豊岡 |
| 加古川市 | 加古川市空き家バンク |
| 赤穂市 | 赤穂市空き家情報バンク |
| 西脇市 | 西脇市空き家バンクホームページ |
| 宝塚市 | 宝塚市空き家バンク |
| 三木市 | 三木市空き家バンク |
| 高砂市 | 高砂市空き家バンク制度 |
| 小野市 | 小野市空き家バンク |
| 三田市 | さんだうぇるかむサイト |
| 加西市 | 加西市空き家バンク |
| 丹波篠山市 | 丹波篠山暮らし案内所 クラッソ |
| 丹波市 | 丹波市住まいるバンク |
| 南あわじ市 | 南あわじ市移住支援サイト 住みニコ |
| 朝来市 | 朝来市空き家バンク |
| 淡路市 | 淡路市空き家バンク 兵庫で田舎暮らし～多自然居住支援サイト～ |
| 宍粟市 | 宍粟市空き家バンク |
| たつの市 | たつの市空き家バンク |
| 猪名川町 | 空き家バンク制度TOPページ |
| 多可町 | 多可町・定住支援サイト「タカ、と。」 |
| 稲美町 | 空き家バンク制度 |
| 播磨町 | 播磨町空き家バンク登録物件一覧 |
| 市川町 | 市川町空き家・空き地情報登録制度 |
| 福崎町 | 福崎町空家等情報バンク |
| 神河町 | かみかわ空き家バンク かみかわ空き家バンク |
| 太子町 | 太子町空き家・空き地バンク |
| 上郡町 | 空き家バンク・空き工場等バンク |
| 佐用町 | 佐用定住・移住支援サイト「佐用にきて～な」 |
| 香美町 | 香美町移住定住支援ウェブサイト WONDER KAMI |
| 新温泉町 | 新温泉町空き家バンク |
空き家バンク利用のメリット
1. コストパフォーマンスの高さ
空き家バンクの物件は、一般的な不動産市場よりも手頃な価格で提供されることが多く、初期費用を抑えた住宅取得が可能です。
2. 地域サポートの充実
自治体が関与するため、地域の生活情報や移住支援制度について詳しいサポートを受けられます。
3. 多様な物件選択
古民家から比較的新しい住宅まで、幅広い選択肢が用意されています。
4. 農地付き物件の豊富さ
兵庫県内でも農地付きの物件が登録されており、農業を始めたい方にとって理想的な環境が整っています。
5. 温泉地や観光地での物件
有馬温泉周辺や城崎温泉周辺など、観光地近くの物件も見つけることができ、観光業や民泊経営なども視野に入れられます。
利用時の注意点
一般的な注意点
空き家バンクの物件は長期間空き家だった物件が多いため、リフォームや修繕が必要なケースが一般的です。購入前には必ず現地確認を行い、修繕費用を含めた総額で判断することが重要です。
また、自治体は物件の仲介は行わないため、契約時には不動産会社を通すか、直接所有者との交渉が必要になります。
兵庫県特有の注意点
気候差への対応：兵庫県は地域による気候差が大きいため、特に但馬地域への移住を検討する場合は、冬季の積雪や暖房費について十分に検討する必要があります。
交通アクセスの確認：山間部の物件では、最寄り駅やバス停までの距離、冬季の道路状況などを詳しく確認することが重要です。
地域コミュニティとの関係：兵庫県の地方部では地域コミュニティが重要な役割を果たしているため、移住後の地域活動への参加についても事前に相談しておくことをお勧めします。
移住支援制度との連携
兵庫県の移住支援制度
兵庫県では「移住支援金制度」を実施しており、東京圏からの移住の場合、2人以上の世帯で最大100万円（子育て世帯の場合は加算あり）、単身の場合は最大60万円の移住支援金が支給されます（条件あり）。
この支援制度は空き家バンクの利用と組み合わせることで、移住時の初期費用を大幅に軽減できます。
市町村独自の支援制度
多くの自治体では独自の移住支援制度を用意しています。例えば、住宅取得補助金、リフォーム補助金、子育て支援金などが用意されており、空き家バンクで取得した物件の修繕費用の一部を補助する制度もあります。
姫路市では移住支援金の制度があり、西宮市なども独自の移住支援制度を設けています。移住を検討している自治体の支援制度について事前に詳しく調べることが重要です。
成功のポイント
兵庫県での移住成功のコツ
段階的移住の検討：いきなり完全移住するのではなく、まずは二拠点生活から始めることで、地域の特性を理解し、失敗のリスクを軽減できます。
地域特性の理解：兵庫県は地域による差が大きいため、移住前に複数回現地を訪問し、四季を通じた生活をイメージすることが大切です。
地域コミュニティとの関係構築：移住後の生活を充実させるためには、地域のお祭りやイベントへの参加など、積極的な地域交流が重要です。
最近のトレンド
リモートワーク移住の増加：コロナ禍以降、リモートワークを前提とした移住が増加しており、インターネット環境の整備された物件への需要が高まっています。
二拠点生活の普及：完全移住ではなく、都市部の住居を維持しながら兵庫県内に第二の拠点を構える「二拠点生活」が注目されています。
子育て世代の移住：教育環境の充実と自然環境の豊かさを求めて、子育て世代の移住が増加しています。兵庫県内の多くの自治体では、子育て支援制度が充実しているため、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。
農業体験を含む移住：農地付きの物件を取得し、農業を始める移住者も増えています。兵庫県は農業が盛んな地域が多く、新規就農支援制度も充実しています。
まとめ
兵庫県の空き家バンクは、多様なライフスタイルを実現できる魅力的な選択肢を提供しています。海と山に恵まれた自然環境、関西圏へのアクセスの良さ、充実した移住支援制度など、兵庫県ならではの魅力を活かした移住が可能です。
空き家バンクを利用する際は、地域特性をしっかりと理解し、移住支援制度を効果的に活用することが成功の鍵となります。また、移住は人生の大きな決断でもあるため、十分な情報収集と現地での体験を重ねることが重要です。
兵庫県での新しい生活は、きっと皆さんの人生を豊かにしてくれることでしょう。ぜひ空き家バンクを活用して、理想的な住環境を見つけてください。兵庫県は皆さんの移住を心から歓迎しています。
