鹿児島県は、雄大な桜島と美しい海岸線、温暖な気候に恵まれた魅力的な移住先として注目を集めています。豊かな自然環境、新鮮な食材、温泉文化、そして人々の温かいおもてなしの心は、都市部での生活に疲れた多くの人々を惹きつけています。
近年、リモートワークの普及や働き方の多様化により、地方移住への関心が高まっています。特に鹿児島県では、移住支援制度の充実や二拠点生活の推進により、新しいライフスタイルを求める人々が増加しています。
このような移住ニーズの高まりの中で、住まい探しの重要な選択肢となるのが「空き家バンク」です。空き家バンクは、移住者にとって手頃な価格で質の良い住宅を見つけられる貴重な仕組みであり、地域の活性化にも貢献する win-win の制度として注目されています。本記事では、鹿児島県の空き家バンクの仕組みと活用方法について詳しく解説します。
空き家バンクとは
空き家バンクとは、自治体が空き家の売却や賃貸を希望する所有者から物件情報を収集し、移住希望者や定住促進を図りたい方に情報提供する公的なマッチングシステムです。市町村が直接運営するか、宅地建物取引業協会などの団体に委託して運営されています。
鹿児島県の空き家事情
鹿児島県の空き家事情は全国的に見ても深刻な状況にあります。令和5年住宅・土地統計調査によると、鹿児島県の空き家率は20.44％で全国4位、特に「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家率」は13.6％で全国1位となっています。2023年の速報値では、鹿児島県の空き家数は約179,000戸となっており、利活用されていない放置された空き家の割合が特に高いことが特徴です。
この状況は、鹿児島県の地理的・社会的背景と密接に関連しています。県内には離島も多く、人口減少と高齢化が進行している地域が多数あります。また、農業従事者の高齢化により、農村部での空き家増加が顕著になっています。
一方で、この高い空き家率は移住希望者にとっては選択肢の豊富さを意味します。比較的低価格で良質な住宅を確保できる可能性が高く、自分のライフスタイルに合った物件を見つけやすい環境でもあります。
鹿児島県内の主要な空き家バンク
鹿児島市空き家バンク
県庁所在地である鹿児島市では、独自の空き家バンク制度を運営しています。市内への定住促進と空き家の有効活用を目的とし、公益社団法人鹿児島県宅地建物取引業協会と連携した運営体制を整えています。
鹿児島市の特徴は、都市機能と自然環境のバランスの良さです。桜島を望む景観の良い物件から、中心市街地へのアクセスが良い利便性の高い物件まで、多様な選択肢があります。また、医療機関や教育機関が充実しているため、子育て世代にも人気が高い地域です。
いちき串木野市空き家バンク
いちき串木野市では、空き家バンク登録に対する補助金制度を設けており、移住者への支援が手厚いことで知られています。海に面した立地を活かした魅力的な物件が多く、漁業や観光業が盛んな地域特性を活かした生活が期待できます。
日置市空き家バンク
日置市は温泉地として有名で、自然環境に恵まれた住環境が魅力です。鹿児島市近郊でありながら豊かな自然を享受できる立地として、二拠点生活やリモートワーク拠点としても注目されています。
霧島市空き家バンク
霧島市は霧島山系の豊かな自然と温泉に恵まれた地域です。観光地としても人気が高く、観光業に従事しながらの移住や、自然環境を活かした事業展開を考える移住者にとって魅力的な選択肢となっています。
南さつま市空き家バンク
薩摩半島南部に位置する南さつま市では、農業や漁業が盛んで、一次産業に関わりたい移住者にとって魅力的な環境があります。空き家バンクでも農地付きの物件や海に近い物件など、地域特性を活かした物件が登録されています。
鹿児島県内のその他の空き家バンク
空き家バンク利用のメリット
1. 低価格での住宅取得
空き家バンクに登録される物件は、一般的な不動産市場よりも低価格に設定されることが多く、移住時の初期費用を抑えることができます。
2. 行政サポートの充実
自治体が関わる制度のため、移住相談や各種手続きのサポートを受けやすく、移住後の生活立ち上げがスムーズに進みます。
3. 地域コミュニティとの接点
空き家バンクを通じた移住では、地域の自治会や住民との関係構築がしやすく、地域に溶け込みやすい環境があります。
4. リノベーション支援
多くの自治体で空き家のリフォームやリノベーションに対する補助金制度があり、自分好みの住まいづくりが可能です。
5. 鹿児島県特有のメリット
鹿児島県では、豊かな自然環境と温泉文化を日常的に楽しめること、新鮮な食材が安価で手に入ること、そして人々の温かいおもてなしの心に触れられることが大きな魅力です。また、離島への移住では、さらに手厚い支援制度が用意されている場合があります。
利用時の注意点
一般的な注意点
空き家バンクを利用する際は、物件の築年数や修繕の必要性を十分に確認することが重要です。また、上下水道や電気などのインフラ状況、周辺環境についても事前の調査が必要です。
鹿児島県特有の注意点
鹿児島県での空き家利用では、以下の点に特に注意が必要です：
台風や豪雨への対策: 九州南部に位置する鹿児島県は、台風の通り道となることが多く、建物の耐風性や排水設備の確認が重要です。
火山灰対策: 桜島の影響で降灰がある地域では、屋根や雨樋の定期的なメンテナンスが必要になります。
塩害対策: 海岸部では塩害による建物の劣化が進みやすいため、外壁や金属部分の状態を入念にチェックしましょう。
交通アクセス: 公共交通機関が限られる地域では、自家用車での移動が前提となるため、駐車場の確保や道路状況の確認が必要です。
移住支援制度との連携
鹿児島県の移住支援施策
鹿児島県では、東京圏から移住する人を対象に、単身世帯の場合60万円、2人以上の世帯の場合は1世帯につき100万円の移住支援金を支給しています。この制度は空き家バンクの利用と組み合わせることで、移住時の経済的負担を大幅に軽減できます。
主要自治体の独自支援制度
鹿児島市: 移住支援金制度に加えて、「移住奨励金」制度があり、県外から移住し、移住推進室への移住相談や「かごしま市ＩＪＵ倶楽部」会員証の交付を経た方に追加支援を行っています。
その他の自治体: 各市町村では独自の移住支援制度を設けており、住宅取得補助金、子育て支援、就業支援などの総合的なサポートを提供しています。
これらの支援制度は空き家バンクの利用と併用できることが多く、移住コストの軽減と生活基盤の確立に大きく貢献します。
成功のポイント
鹿児島県での移住成功のコツ
事前の現地視察: 鹿児島県は地域によって気候や文化が異なるため、複数回の現地訪問で生活環境を十分に把握することが重要です。
地域コミュニティとの関係構築: 鹿児島県の魅力の一つは人とのつながりです。地域のイベントや活動に積極的に参加し、地元の方々との関係を築くことが成功の鍵となります。
産業や就業機会の把握: 移住先での働き方や収入源を事前に検討し、地域の産業特性を理解しておくことが大切です。
最近のトレンド
リモートワークとの組み合わせ: コロナ禍以降、リモートワークを活用した移住が増加しています。鹿児島県でも光回線の整備が進み、都市部と同様の働き方が可能な地域が拡大しています。
二拠点生活の推進: 完全移住ではなく、都市部と鹿児島県の二拠点生活を選択する人が増えています。空き家バンクの物件を週末住宅やワーケーション拠点として活用するケースも見られます。
農業や漁業への転身: 一次産業への関心の高まりから、農地付きの空き家や漁港近くの物件への需要が増加しています。
起業・事業承継: 地域の課題解決や地場産業の活性化を目的とした起業や、後継者不足に悩む地域事業の承継を目的とした移住も注目されています。
まとめ
鹿児島県の空き家バンクは、豊かな自然環境と温かい人々に囲まれた新しい生活を始めたい方にとって、非常に価値の高い制度です。空き家率20.44％で全国4位、その他空き家率13.6％で全国1位という状況は、移住者にとって多様な選択肢と手頃な価格での住宅確保の機会を提供しています。
県内各自治体の手厚い移住支援制度と組み合わせることで、経済的負担を抑えながら理想的な移住生活をスタートすることが可能です。台風や火山灰といった自然環境特有の課題はありますが、それ以上に得られる自然の恵みと地域コミュニティの温かさは、都市部では味わえない貴重な体験となるでしょう。
リモートワークの普及により、場所にとらわれない働き方が可能となった今、鹿児島県での新しい生活スタイルを検討してみてはいかがでしょうか。まずは各自治体の空き家バンクサイトをチェックし、理想の物件探しから始めてみることをおすすめします。あなたの新しい人生の始まりを、鹿児島県が温かく迎えてくれることでしょう。
