雄大な日本アルプスに囲まれ、四季折々の美しい自然環境と豊かな文化を育む長野県は、近年移住先として注目を集めています。新型コロナウイルスの影響でリモートワークが普及し、都市部から地方への移住を検討する方が増加する中、長野県への移住相談件数も年々増加傾向にあります。特に、軽井沢や白馬などの知名度の高いエリアだけでなく、県内全域で移住への関心が高まっています。
そうした移住希望者にとって重要な住まい探しの選択肢として、空き家バンクの活用が注目されています。長野県では県と市町村が連携して「楽園信州空き家バンク・空き地バンク」を運営し、移住希望者と空き家所有者をつなぐ仕組みを整備しています。ただし、空き家バンクの認知度は約4割、実際の利用経験者は2割未満にとどまっているのが現状です。適切に活用すれば、移住希望者にとって住まい探しの有力な選択肢の一つといえるでしょう。
空き家バンクとは
空き家バンクとは、空き家の所有者が売却や賃貸を希望する物件を自治体に登録し、その情報を移住希望者や住み替えを検討している方に提供するマッチングシステムです。自治体が情報提供やマッチングを行い、所有者と利用希望者の双方が安心して取引を進めやすくする仕組みです。実際の契約や仲介は不動産会社や当事者間で行われることが一般的で、一般的な不動産取引と同様の流れで進められますが、自治体の支援制度と組み合わせることで、より有利な条件での住まい確保が可能になる場合があります。
長野県の空き家事情
長野県の空き家率は直近の調査で全国平均を大きく上回る水準となっています。これは長野県の地理的特性と人口動態が影響しています。県内には別荘地として開発された地域が多く、これらの別荘が使用されていない期間が長いことが空き家率を押し上げる要因となっています。
また、長野県は全国有数の長寿県として知られていますが、高齢化の進行とともに相続による空き家の発生も増加しています。特に中山間地域では、若年層の都市部流出により空き家が増加傾向にあります。一方で、これらの空き家の多くは自然豊かな環境に立地しており、移住希望者にとっては魅力的な物件となる可能性を秘めています。
2025年6月時点で、長野県の空き家バンクには中古住宅約630件、貸家約43件、売土地約211件などが登録されています。ただし、実際には条件に合う物件が限られていたり、老朽化が進んでいる物件も多いなど、空き家の状態や立地条件は物件によって大きく異なるため、慎重な検討が必要です。
長野県内の主要な空き家バンク
楽園信州空き家バンク・空き地バンク
長野県と公益社団法人長野県宅地建物取引業協会が連携して運営する県全体の統合プラットフォームです。2023年9月からは空き地（売土地）情報も追加され、より幅広い選択肢を提供しています。県内77市町村の物件情報を一元的に検索できるため、移住希望者にとって最も利用しやすいシステムとなっています。
長野市空き家バンク
県庁所在地である長野市では、独自の空き家バンクシステムを運営しています。市の補助金制度と連携しており、移住者向けの支援が充実しています。善光寺をはじめとする歴史的な観光地でありながら、日常生活の利便性も高く、都市部からの移住者に人気があります。
上田市（信州うえだ空き家バンク）
真田氏ゆかりの城下町として知られる上田市では、「信州うえだ空き家バンク」を運営しています。新幹線駅があり東京へのアクセスが良好で、二拠点生活を希望する移住者にも適した立地です。歴史と文化の薫る街並みと現代的な利便性を両立した住環境が魅力です。
茅野市空き家バンク
八ヶ岳や蓼科高原への玄関口として知られる茅野市では、リゾート地としての魅力と日常生活の利便性を併せ持つ物件が多数登録されています。別荘地エリアの物件も多く、自然環境を重視する移住者に人気があります。
須坂市空き家バンク
集落機能の維持及び移住、定住の促進による地域活性化を図ることを目的として運営されています。果樹栽培が盛んな地域で、農業に興味のある移住者にとって魅力的な選択肢となっています。
長野県のその他の空き家バンク
空き家バンク利用のメリット
市場に出回らない物件の発見
空き家バンクに登録される物件は、一般的な不動産市場に出回っていない物件が多く、場合によっては市場価格より安価で取得できることもありますが、物件の状態や立地によっては市場価格と大きな差がない場合もあります。特に長期間空き家となっている物件では、所有者が早期の売却や賃貸を希望しており、価格交渉の余地がある場合があります。
自治体の支援制度との連携
空き家バンクを利用する移住者が、自治体の移住支援制度や住宅改修補助金の対象となる場合もありますが、制度の内容や対象条件は自治体ごとに異なります。また、自治体職員が情報提供に関わることで、移住者にとって相談しやすい環境が整っています。
地域コミュニティとの良好な関係構築
空き家バンクを通じた移住では、自治体や地域住民が移住者を歓迎する姿勢があり、地域コミュニティへの参加がスムーズに進む傾向があります。移住後の生活相談なども自治体を通じて行えるため、心強いサポートが期待できます。
長野県特有の魅力的な立地
長野県の空き家バンク物件は、自然豊かな環境に立地するものが多く、都市部では得られない開放的な住環境を手に入れることができます。温泉地や観光地に近い物件も多く、生活の質の向上が期待できます。
多様な物件タイプから選択可能
古民家から現代的な住宅まで、様々なタイプの物件が登録されており、移住者のライフスタイルや価値観に合わせた選択が可能です。
利用時の注意点
物件の状態確認の重要性
空き家は長期間使用されていない場合が多く、建物の劣化や設備の不具合が生じている可能性があります。内見時には、構造的な問題や水回りの状態、電気系統の点検など、専門家による詳細な調査を行うことが重要です。
長野県特有の気候への対応
長野県は標高差が大きく、地域によって気候条件が大きく異なります。特に冬季の寒さは厳しく、暖房設備や断熱性能の確認が必要です。また、雪の多い地域では除雪作業や屋根の雪下ろしなど、都市部では経験のない作業が必要になる場合があります。
アクセスと生活利便性の確認
自然豊かな立地の物件では、最寄り駅や商業施設までの距離が遠い場合があります。日常生活に必要な買い物や医療機関へのアクセス、公共交通機関の利用可能性などを事前に十分確認することが重要です。
法的手続きと契約内容の精査
空き家バンクを通じた取引でも、一般的な不動産取引と同様の法的手続きが必要です。契約書の内容や重要事項説明書の確認、登記手続きなど、専門的な知識が必要な部分については、不動産業者や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。
移住支援制度との連携
長野県の移住支援施策
長野県では「楽園信州移住支援センター」を設置し、移住希望者への総合的な支援を行っています。東京と大阪に相談窓口を設け、移住前の相談から移住後のフォローアップまで一貫したサポートを提供しています。また、移住支援金制度では、東京圏から移住し県内企業に就職する場合、最大100万円の支援金が支給されます。
主要自治体の独自支援制度
長野市では「ながの移住支援事業」として、移住者向けの住宅取得補助金や改修費補助金を提供しています。上田市では「移住促進住宅取得費補助金」により、市外からの移住者に対して住宅取得費用の一部を補助しています。
茅野市では「移住定住促進事業」として、住宅取得補助金に加えて、子育て世帯向けの加算制度も設けています。これらの制度は空き家バンク利用者も対象となる場合が多く、移住コストの大幅な軽減が期待できます。
多くの自治体で、空き家改修費用の补助や固定資産税の減免措置なども用意されており、移住者の経済的負担を軽減する取り組みが充実しています。
成功のポイント
長野県での移住成功のコツ
長野県での移住を成功させるためには、まず自分のライフスタイルと地域特性のマッチングが重要です。アウトドア活動を重視するなら山間部、利便性を重視するなら市街地というように、優先順位を明確にしましょう。
また、移住前の下見は必須です。四季を通じて地域を訪れ、特に冬季の生活環境を体験することで、移住後のギャップを最小限に抑えることができます。地域の方々との交流も積極的に行い、コミュニティの雰囲気を確認することも大切です。
最近のトレンド
近年、リモートワークの普及により、平日は東京で働き、週末は長野で過ごす二拠点生活を実践する方が増えています。新幹線や高速道路のアクセスが良好な地域では、こうしたライフスタイルが実現しやすく、空き家バンクでもそうしたニーズに対応した物件が注目されています。
また、古民家をリノベーションしてカフェや民宿を営む移住者も増加しており、移住と起業を組み合わせた新しい生活スタイルも注目されています。長野県では起業支援制度も充実しており、チャレンジしやすい環境が整っています。
ワーケーション需要の高まりにより、Wi-Fi環境が整った物件への関心も高く、IT系企業に勤める移住者が増加傾向にあります。
まとめ
長野県の空き家バンクは、移住希望者にとって理想的な住まいを見つけるための有効な手段です。県全体で統一された「楽園信州空き家バンク・空き地バンク」により、効率的な物件検索が可能で、各市町村の独自の支援制度と組み合わせることで、移住コストを大幅に抑えることができます。
豊かな自然環境と四季の変化を楽しめる長野県での生活は、都市部では得られない充実感と満足感をもたらしてくれるでしょう。ただし、気候条件や生活環境の違いを十分に理解し、事前の準備を怠らないことが重要です。
移住は人生の大きな転機となります。長野県の空き家バンクを活用して、あなたの理想とする新しい生活のステージを見つけてください。県内各地で移住者を温かく迎える準備が整っており、あなたの挑戦を応援しています。信州の豊かな自然と文化に囲まれた新しい人生を、ぜひ空き家バンクから始めてみませんか。
