日本最大の湖である琵琶湖を抱き、豊かな自然と歴史文化に恵まれた滋賀県は、近年移住先として注目を集めています。京阪神からのアクセスが良く、都市部への通勤も可能でありながら、自然豊かな環境で暮らせる立地条件の良さが魅力です。近江商人の精神が息づく商業文化や、戦国時代の史跡、伝統的な町並みなど、歴史的な価値も高く評価されています。
このような滋賀県への移住を考える際、住まい探しの強い味方となるのが「空き家バンク」です。地域に根ざした物件情報と手厚いサポートにより、移住希望者と地域をつなぐ重要な役割を果たしています。滋賀県内の多くの自治体が独自の空き家バンクを運営し、移住・定住促進に積極的に取り組んでいます。
空き家バンクとは
空き家バンクとは、自治体が運営する空き家の売買・賃貸情報を提供するサービスです。空き家の所有者から物件登録を受け、移住希望者や住み替えを検討している方に情報を提供します。一般的な不動産取引とは異なり、地域の実情に詳しい自治体職員が仲介に関わることで、移住後の生活についても相談できる点が特徴です。物件情報だけでなく、地域の文化や慣習、生活に必要な情報も併せて提供され、移住者の地域定着を支援しています。
滋賀県の空き家事情
滋賀県の空き家率は全国平均を下回る水準で推移しており、特に京阪神への通勤圏である県南部地域では住宅需要が高まっています。
滋賀県の空き家事情には地域差があります。大津市や草津市などの県南部では人口増加に伴い空き家率が低下している一方、県北部の山間地域では人口減少により空き家が増加傾向にあります。しかし、これらの地域では古民家や築年数の浅い物件が比較的安価で取得できるため、移住希望者にとっては魅力的な選択肢となっています。
琵琶湖周辺の自然環境や温暖な気候、四季を通じて美しい景観を楽しめる立地条件から、セカンドハウスや週末住宅としての需要も高まっています。また、リモートワークの普及により、都市部から移住して新しいライフスタイルを求める人々も増加しています。
滋賀県内の主要な空き家バンク
大津市空家バンク
滋賀県庁所在地である大津市では、「大津市空家バンク」を運営しています。琵琶湖岸の美しい景観と京都・大阪への良好なアクセスを活かし、多様な住宅ニーズに対応した物件情報を提供しています。市内の空き家物件は、湖岸エリアから山間部まで幅広く、価格帯も多様です。特に、歴史ある町並みが残る坂本地区や、琵琶湖を一望できる雄琴地区の物件は人気が高く、問い合わせが多い状況です。
彦根市空き家バンク
国宝彦根城で知られる彦根市は、彦根市空き家バンクを通じて移住促進に取り組んでいます。城下町の歴史的な街並みを活かした物件や、郊外の自然豊かな住宅地の物件を幅広く取り扱っています。彦根市は商業施設も充実しており、生活の利便性と歴史的な環境の両方を求める移住者に適しています。
長浜市空き家バンク
滋賀県長浜市へ移住定住を希望する方へ物件をご紹介する長浜市空き家バンクは、北近江の中心都市として機能する長浜市の魅力を活かした取り組みを行っています。黒壁スクエアで知られる歴史的な町並みや、琵琶湖岸の自然環境を背景に、古民家から新築まで多様な物件を扱っています。
米原市「恋する空き家プロジェクト」
米原市は恋する空き家プロジェクトという特徴的な名称で空き家バンクを運営しています。空き家バンク登録件数 83件中、 68件掲載中！と活発な活動を展開しており、移住体験ツアーや先輩移住者との交流会なども開催しています。新幹線停車駅があることから、首都圏からのアクセスも良好です。
甲賀市空き家バンク
忍者の里として知られる甲賀市では、甲賀市空き家バンクを通じて山間部から平野部まで多彩な物件を提供しています。信楽焼で有名な信楽地区の古民家や、新名神高速道路の開通により利便性が向上した地域の住宅など、多様な選択肢があります。自然に囲まれた静かな環境を求める移住者に人気です。
滋賀県のその他の空き家バンク
空き家バンク利用のメリット
地域に根ざした詳細な情報提供
空き家バンクの最大のメリットは、物件の基本情報だけでなく、周辺環境や地域の特色についても詳しく教えてもらえることです。学校区や医療機関、商業施設の情報はもちろん、地域コミュニティの特徴や年間行事、交通の便など、実際に住んでみないと分からない生活情報を事前に知ることができます。
一般市場に出ない物件への出会い
空き家バンクには、一般の不動産市場では見つけることができない魅力的な物件が数多く登録されています。古民家や築年数の浅い住宅、広い敷地を持つ物件など、都市部では手に入りにくい条件の住宅に出会える可能性が高くなります。
移住支援制度との連携
多くの自治体で、空き家バンク利用者向けの特別な支援制度が用意されています。リフォーム補助金、引越し費用の助成、固定資産税の軽減措置など、移住にかかる経済的負担を軽減する制度を併用できる場合があります。
地域との橋渡し役
自治体職員や地域の協力者が仲介に入ることで、移住前から地域とのつながりを築くことができます。近隣住民との顔合わせや地域行事への参加案内など、スムーズな地域定着をサポートしてもらえます。
滋賀県特有のメリット
滋賀県の空き家バンクでは、琵琶湖という日本最大の湖を活かした水辺の生活や、歴史的な町並みでの暮らし、四季折々の美しい自然環境での生活といった、滋賀県ならではの魅力的なライフスタイルを実現できる物件に出会えます。また、京阪神への通勤も可能な立地条件を活かし、都市部での仕事を続けながら自然豊かな環境で暮らすことも可能です。
利用時の注意点
物件の詳細確認と現地見学の重要性
空き家バンクの物件情報は、詳細な状態について十分に記載されていない場合があります。築年数が古い物件では、給排水設備や電気設備の老朽化、構造上の問題などが隠れている可能性があります。必ず現地見学を行い、可能であれば建築士などの専門家と一緒に物件を確認することをお勧めします。
改修費用の事前算出
古民家や築年数の経った物件では、住み始める前に大規模な改修が必要になる場合があります。水回りの交換、屋根や外壁の修繕、断熱材の追加工事など、予想以上に高額な費用がかかることがあります。物件価格だけでなく、改修費用も含めた総額での検討が必要です。
地域コミュニティとの関係構築
滋賀県の地方部では、古くからの地域コミュニティが形成されており、新しい住民に対して一定の期待と責任が伴う場合があります。地域の清掃活動や祭事への参加、自治会活動への協力など、都市部とは異なる地域参加が求められることがあります。事前に地域のルールや慣習について確認しておくことが大切です。
積雪や気候への対応
滋賀県北部や山間部では冬季に相当な積雪がある地域もあります。雪下ろしや除雪作業、暖房費の増加など、雪国での生活に特有の課題があります。また、琵琶湖周辺では湿度が高くなることもあり、カビ対策や換気対策も重要になります。
移住支援制度との連携
滋賀県の移住支援施策
滋賀県では「滋賀ぐらし」という移住促進プログラムを展開しており、東京23区からの移住者に対して最大100万円の移住支援金を支給する制度があります。また、移住体験ツアーの開催や移住相談窓口の設置、移住者同士の交流会なども積極的に行われています。
県内には移住コンシェルジュが配置されており、移住前の相談から移住後のフォローアップまで継続的にサポートを受けることができます。住まい探しだけでなく、就職活動や子育て環境、医療機関の情報提供など、総合的な支援を提供しています。
主要自治体の独自支援制度
大津市では、空き家のリノベーション費用に対する補助金制度や、子育て世帯向けの住宅取得支援金制度があります。特に、市内の空き家を購入してリフォームする場合、工事費の一部を補助する制度が充実しています。
彦根市では、移住者向けの住宅取得奨励金制度や、空き家改修補助金制度を実施しています。また、移住者の子どもが市内の学校に通学する場合の交通費補助なども行っています。
長浜市では、移住者向けの家賃補助制度や、起業を支援する補助金制度があります。特に、長浜市で新たに事業を始める移住者に対する手厚い支援が特徴です。
米原市では、移住者向けの住宅取得補助金に加えて、移住体験住宅の提供や、移住前の下見にかかる交通費の補助なども行っています。
成功のポイント
滋賀県での移住成功のコツ
滋賀県での移住を成功させるためには、まず自分のライフスタイルに合った地域選びが重要です。京阪神への通勤を続けたい場合は県南部、自然に囲まれた生活を求める場合は県北部や山間部というように、目的に応じた地域選択が成功の鍵となります。
地域コミュニティとの良好な関係構築も重要なポイントです。滋賀県の地方部では、地域の祭りや清掃活動、農作業の手伝いなどを通じて住民同士の結びつきが強い地域が多くあります。これらの活動に積極的に参加することで、地域に溶け込みやすくなります。
また、滋賀県の魅力である琵琶湖や歴史的な観光地を活用した新しいビジネスや趣味を見つけることも、移住生活を充実させるポイントです。農業体験や伝統工芸の習得、アウトドア活動など、都市部では体験できない滋賀県ならではの活動に参加することをお勧めします。
最近のトレンド
リモートワークの普及により、東京や大阪で働きながら滋賀県に住む「リモート移住」が増加しています。特に、新幹線停車駅がある米原市や、京阪神への交通アクセスが良好な大津市、草津市などが人気を集めています。
二拠点生活を実践する人も増えており、平日は都市部で働き、週末は滋賀県で自然に囲まれた生活を楽しむというライフスタイルも注目されています。このような需要に応えるため、滋賀県内の空き家バンクでは、週末利用可能な物件や短期滞在向けの物件の取り扱いも増えているのです。
また、移住と同時に新しい仕事や趣味を始める「チャレンジ移住」も人気です。農業や伝統工芸、民宿経営など、滋賀県の地域資源を活かした新しい挑戦をする移住者が増加しています。
まとめ
滋賀県の空き家バンクは、琵琶湖という日本最大の湖を中心とした美しい自然環境と、京阪神への良好なアクセスを活かした魅力的な移住先を提案しています。各自治体が運営する空き家バンクでは、単なる物件紹介にとどまらず、地域の特色を活かした生活提案や手厚い移住支援を提供しています。
近江商人の精神が息づく商業文化、豊かな歴史と伝統、四季折々の美しい自然環境など、滋賀県には都市部では得られない価値ある生活環境が整っています。空き家率が40年ぶりに改善している状況は、滋賀県の住みやすさと将来性を示す良い指標といえるでしょう。
移住を検討されている皆さまには、ぜひ滋賀県の空き家バンクを活用して、理想的な住まいと新しいライフスタイルを見つけていただきたいと思います。豊かな自然と歴史に囲まれた滋賀県で、充実した新生活をスタートさせてください。きっと、琵琶湖の美しい景色とともに、心豊かな毎日を過ごすことができるはずです。
