栃木県は「豊かな自然と都心への好アクセス」という理想的な立地条件を兼ね備えた魅力的な移住先として注目を集めています。県庁所在地・宇都宮市は東京駅から新幹線で約48分、直線距離で約100km強と、首都圏からのアクセスが良好です。日光国立公園をはじめとする美しい自然環境、歴史ある寺社仏閣、そして餃子やいちごなどの名物グルメが楽しめる地域です。
近年、コロナ禍を機にリモートワークが普及し、二拠点生活や地方移住への関心が高まる中、栃木県でも移住希望者が増えています。特に首都圏からのアクセスの良さと、生活コストの低さが評価され、子育て世帯からシニア世代まで幅広い層が移住を検討しています。
このような移住トレンドの中で、住まい探しの重要な選択肢として注目されているのが「空き家バンク」です。従来の不動産市場では見つけにくい物件や、地域に根ざした住まいを見つけることができる空き家バンクは、移住成功の鍵を握る制度といえるでしょう。さらに栃木県では、2025年度には県版空き家バンクの創設が予定されており、各市町の登録情報を一元化した総合プラットフォームが整備される予定です。
空き家バンクとは
空き家バンクとは、自治体が運営する空き家の仲介サービスです。物件を「売りたい・貸したい」という所有者と、「買いたい・借りたい」という利用希望者との橋渡しを行う制度で、空き家の有効活用を通して地域内外の住民交流の拡大および定住促進による地域の活性化を推進することを目的としています。一般的な不動産取引とは異なり、自治体が関与することで、地域の特性や移住者向けの支援制度との連携が図られているのが特徴です。
栃木県の空き家事情
栃木県内の空き家数は深刻な状況となっています。最新の統計データによると、2023年10月1日時点での栃木県内の空き家数は16万4,000戸に達し、過去最多を更新しました。住宅全体に対する空き家率は16.9％となっており、全国平均の13.8％を大きく上回り、都道府県別では14番目の高さとなっています。
これは全国的な傾向と同様に、人口減少と高齢化の進行が主な要因となっています。特に県北部の山間地域や、かつて製造業で栄えた地域では空き家の増加が顕著です。一方で、宇都宮市周辺や小山市などの交通の便が良い地域では、空き家であっても比較的状態の良い物件が多く、リノベーションによって魅力的な住まいに生まれ変わる可能性を秘めています。
気候面では、栃木県は内陸性気候で四季がはっきりしており、冬季の寒さが厳しいのが特徴です。平野部では夏は晴天が多く蒸し暑い日もありますが、山間部では比較的涼しく過ごしやすい地域もあります。これにより、断熱性能の低い古い住宅では維持管理費用がかかる場合があります。しかし、その分豊かな自然環境を活かした生活が楽しめます。
栃木県内の主要な空き家バンク
宇都宮市
県庁所在地である宇都宮市では、充実した空き家バンク制度を運営しています。市内中心部から郊外まで幅広いエリアの物件を取り扱っており、餃子の街として有名な宇都宮の利便性の高い立地での住まい探しが可能です。宇都宮駅周辺では新幹線や在来線でのアクセスが良好で、東京方面への通勤も現実的な選択肢となります。
栃木市
栃木市では「あったか住まいるバンク」という親しみやすい名称で空き家バンクを運営しています。蔵の街として知られる栃木市は、歴史的な町並みを活かした魅力的な住環境が特徴で、古民家や蔵を活用した住まいも見つけることができます。東武日光線沿線で都心部への交通アクセスも良好です。
小山市
小山市空き家バンクでは、国道4号線沿いの利便性の高い立地の物件を多数取り扱っています。新幹線停車駅でもある小山駅周辺は商業施設も充実しており、ファミリー世帯の移住先として人気が高まっています。閑静な住宅地の一戸建てから、駅近の利便性重視の物件まで選択肢が豊富です。
佐野市・鹿沼市・真岡市
これらの自治体でも積極的な空き家バンク運営を行っており、それぞれの地域特性を活かした物件を提供しています。佐野市は佐野らーめんで有名で、アウトレットモールなどの商業施設も充実。鹿沼市は木工業の盛んな地域で、自然豊かな環境が魅力です。真岡市はSLの走る街として観光資源も豊富で、落ち着いた住環境を求める方に適しています。
栃木県のその他の空き家バンク
空き家バンク利用のメリット
空き家バンクを利用することで得られる主なメリットは以下の通りです。
まず、市場に出回らない物件との出会いがあります。一般の不動産市場では取り扱われない、地域に根ざした特色ある物件や、リーズナブルな価格設定の物件に出会える可能性があります。特に栃木県では、古民家や大きな敷地を持つ物件なども見つけることができます。
次に、自治体のサポートを受けられることです。移住に関する各種相談や、地域の生活情報の提供、時には物件見学の際の案内なども受けることができます。また、移住支援制度との連携により、住宅取得に関する補助金や助成制度の活用も可能になります。
地域コミュニティとのつながりも重要なメリットです。空き家バンクを通じて住まいを見つけた場合、地域の人々との関係構築がスムーズに進むことが多く、移住後の生活に安心感をもたらします。
コストパフォーマンスの良さも見逃せません。栃木県の物件価格は首都圏と比較して大幅に安く、同じ予算でより広い住まいや充実した設備を手に入れることができます。
栃木県特有のメリットとしては、首都圏への通勤可能性があります。新幹線や在来線を利用すれば東京都心部への通勤も可能で、平日は東京で働き、週末は栃木でゆったりと過ごすという二拠点生活スタイルも実現できます。
利用時の注意点
空き家バンクを利用する際には、いくつかの注意点があります。
物件の状態確認は最も重要なポイントです。空き家は長期間使用されていない場合が多く、建物の老朽化や設備の故障などが発生している可能性があります。必ず現地での詳細な確認を行い、必要に応じて専門家による建物診断を受けることをお勧めします。
リフォーム・修繕費用の見積もりも事前に行っておくべきです。購入価格が安くても、その後の改修費用が高額になる場合があります。水回りや電気設備、屋根や外壁など、主要な部分の修繕が必要かどうかを確認し、総費用を把握した上で判断しましょう。
権利関係の確認も重要です。所有権が複雑になっている場合や、抵当権が設定されている場合もあります。司法書士や行政書士などの専門家に相談し、安全な取引を心がけてください。
栃木県特有の注意点としては、冬季の寒さ対策があります。内陸性気候のため冬の寒さが厳しく、断熱性能の低い古い住宅では暖房費が高額になる可能性があります。断熱改修の必要性や費用についても事前に検討しておくことが大切です。
また、交通アクセスについても注意が必要です。公共交通機関の便が少ない地域もあるため、車での移動が前提となる場所では、駐車場の確保や冬季の雪道運転なども考慮に入れる必要があります。
移住支援制度との連携
栃木県では、空き家バンクと連携した充実した移住支援制度を整備しています。
県の主要な支援制度として「栃木県移住支援事業」があります。東京圏から栃木県に移住し、県が指定する求人への就職や起業などの条件を満たした場合、世帯での移住なら100万円、単身での移住なら60万円の移住支援金が支給されます。18歳未満の子どもを帯同する場合は、さらに加算金も支給されます。
各市町でも独自の支援制度を展開しています。宇都宮市では移住支援金制度に加え、住宅取得に関する各種補助制度を用意しています。日光市では移住者交流会を定期的に開催し、移住者同士のつながりづくりや地域情報の共有をサポートしています。
足利市、佐野市、小山市などでも、それぞれの地域特性を活かした移住支援制度を実施しており、住宅取得補助、子育て支援、就業支援など多角的なサポートを提供しています。
テレワークやサテライトオフィスの体験費用助成、栃木県産木材を使用した家づくりへの助成制度なども充実しており、移住希望者のさまざまなニーズに対応しています。
成功のポイント
栃木県での移住を成功させるためのポイントをご紹介します。
事前の情報収集と現地視察が最も重要です。インターネットでの情報収集だけでなく、実際に現地を訪れて地域の雰囲気や生活環境を体感することが大切です。可能であれば季節を変えて複数回訪問し、年間を通じた気候の変化も確認しておきましょう。
地域コミュニティとの関係構築も成功の鍵となります。移住前から地域のイベントに参加したり、地元の人々との交流を図ったりすることで、移住後の生活がスムーズになります。栃木県の人々は温かく親しみやすい県民性で知られており、積極的にコミュニケーションを取ることで良好な関係を築けるでしょう。
段階的な移住アプローチも効果的です。いきなり完全移住するのではなく、まずは週末移住や短期滞在から始めて、徐々に滞在期間を延ばしていく方法があります。お試し住宅制度を活用している自治体もあるので、活用してみてください。
最近のトレンドとして、リモートワークを活用した移住が増加しています。東京の会社に勤めながら栃木県に移住し、定期的な出社とリモートワークを組み合わせる働き方が定着しつつあります。また、二拠点生活として、平日は東京、週末は栃木という生活スタイルも人気です。
地域の特産品や文化の活用も移住生活を豊かにします。栃木県は農業が盛んで、新鮮な野菜や果物を身近に楽しめます。また、陶芸や木工などの伝統工芸体験、温泉巡り、登山やハイキングなど、都市部では体験できない豊かなライフスタイルが実現できます。
まとめ
栃木県の空き家バンクは、移住・定住を検討している方にとって非常に価値の高い制度です。首都圏からのアクセスの良さと豊かな自然環境を兼ね備えた栃木県では、都市部では実現困難な広々とした住まいや、地域に根ざした暮らしを手に入れることができます。
2025年度には県版空き家バンクの創設が予定されており、各市町の物件情報が一元化され、より利用しやすい制度に発展することが期待されます。現在も宇都宮市、栃木市、小山市をはじめとする各自治体で充実した空き家バンク制度が運営されており、多様な選択肢の中から理想の住まいを見つけることができます。
移住支援制度も充実しており、最大100万円の移住支援金をはじめ、住宅取得補助、子育て支援、就業支援など多角的なサポートが用意されています。リモートワークの普及により、東京で働きながら栃木で暮らすという新しいライフスタイルも現実的な選択肢となっています。
栃木県での新しい生活は、きっとあなたの人生を豊かにしてくれるはずです。まずは興味のある地域の空き家バンクをチェックし、現地視察から始めてみてください。美味しい餃子と温かい人々が、あなたの移住を歓迎してくれることでしょう。理想の住まいとの出会いが、新たな人生の扉を開く第一歩となることを願っています。
