山梨県の空き家バンク活用ガイド – 移住・定住希望者向け完全版

はじめに

雄大な富士山を望む自然豊かな山梨県は、都心からのアクセスの良さと豊かな自然環境のバランスが取れた、移住・定住先として注目を集めている地域です。「フルーツ王国」として知られる山梨県では、ぶどうや桃、さくらんぼなどの果樹栽培が盛んで、四季折々の美しい風景と共に充実した田舎暮らしを実現できます。

近年、リモートワークの普及や二拠点生活への関心の高まりにより、東京都心から約1時間半でアクセス可能な山梨県への移住を検討する方が増加しています。そうした移住希望者にとって重要な住居確保の手段として、「空き家バンク」制度が大きな役割を果たしています。

空き家バンクは、地域に点在する空き家を有効活用し、移住希望者と地域をつなぐ重要な仕組みです。特に山梨県では、空き家バンクや古民家バンクなど多様な制度を通じて空き家活用に積極的に取り組んでおり、移住・定住促進の主要なツールとなっています。

空き家バンクとは

空き家バンクとは、各市町村が地域にある空き家を資源として捉え、田舎暮らしを希望する方々を中心に定住促進を図ることを目的とした制度です。地域の空き家情報を不動産物件情報として市町村のホームページで公開し、広く居住者を募集しています。単なる不動産仲介とは異なり、地域活性化と都市住民との交流促進という公共的な側面を持った取り組みです。

山梨県の空き家事情

山梨県は、2023年の総務省「住宅・土地統計調査」で全国最高の空き家率を記録しています。最新データでは空き家率が約21%となっており、全国平均（約14%）を大きく上回っています。これは5軒に1軒以上が空き家という状況です。

この高い空き家率の背景には、山梨県特有の事情があります。まず、別荘地として人気が高く、リゾート物件や週末だけ利用される住宅が多いことが挙げられます。富士五湖周辺や八ヶ岳エリアなどには多くの別荘が建設されており、これらが空き家統計に含まれています。

また、人口減少と高齢化の進行により、相続された住宅が活用されないまま放置されるケースも増加しています。山梨県の人口は2025年時点で約78万人となっており、過疎化が進む地域も多く、特に中山間地域では空き家の増加が深刻な問題となっています。

一方で、この豊富な空き家ストックは、適切に活用すれば移住希望者にとって大きなメリットとなります。山梨県では「空き家率日本一の山梨県で空き家活用ビジネス！」として、空き家を活用するビジネスの普及・促進に積極的に取り組んでいます。

山梨県内の主要な空き家バンク

県全体の取り組み

山梨県では、公益社団法人山梨県宅地建物取引業協会が各市町村と業務提携し、空き家バンク事業を支援しています。この協会では、売買・賃貸借契約などに不慣れな方々のために、安心かつ確実な契約が行われるよう専門的なサポートを提供しています。

甲府市（県庁所在地）

山梨県の県庁所在地である甲府市では、都市部でありながら空き家活用に積極的に取り組んでいます。甲府市の空き家バンクでは、中心市街地から郊外まで幅広いエリアの物件を取り扱っており、都市部ならではの利便性が高い物件も多数登録されています。

大月市

大月市では、空き家の有効活用を通して、市民と都市住民の交流拡大および定住促進による地域の活性化を図るため、空き家バンク制度を創設しました。東京都心へのアクセスが良好な大月市では、通勤圏内での田舎暮らしを希望する方に人気があります。

山梨市

山梨市では、利用登録申込書の提出により物件見学が可能となる制度を整備しており、移住希望者が安心して物件探しを進められる環境を提供しています。桃やぶどうの産地として有名な山梨市では、農業体験や果樹栽培に興味がある移住者に特に人気があります。

甲州市

甲州市では「甲州らいふ」という移住支援ポータルサイトを通じて空き家バンク情報を提供しており、移住に関する総合的な情報と合わせて住居探しができるよう工夫されています。

南アルプス市

南アルプス市では「自然と文化が調和した幸せ創造都市」をコンセプトに空き家バンクを運営しており、豊かな自然環境の中での生活を希望する方に適した物件が多数登録されています。

特徴的な取り組み：やまなし空き古民家・レトロ建築バンク

山梨県では独自の取り組みとして「やまなし空き古民家・レトロ建築バンク」を運営しており、歴史的価値のある建物や伝統的な古民家の活用に特化した情報提供を行っています。これらの物件は、文化的価値を重視する移住者や、古民家リノベーションに興味がある方に人気があります。

山梨県のその他の空き家バンク

市区町村	空き家バンク
甲府市	甲府市空き家バンク
富士吉田市	YOU FUJIYOSHIDA
都留市	空き家バンクの利用方法・物件一覧
山梨市	山梨市ホームページ
大月市	大月市空き家バンク制度
韮崎市	韮崎市空き家バンク登録物件 韮崎市移住定住（空き家バンク） 韮崎市移住定住（空き家バンク）
南アルプス市	南アルプス市空き家バンク
北杜市	北杜市空き家バンク
甲斐市	甲斐市空家バンク
笛吹市	笛吹市移住定住ガイド
甲州市	甲州らいふ
中央市	中央市ホームページ
市川三郷町	市川三郷町空き家バンク
南部町	南部町空き家バンク登録物件について
富士川町	富士川町空き家バンク
道志村	道志村空き家バンク
山中湖村	山中湖村空き家・空き店舗バンク
富士河口湖町	富士河口湖町空き家バンク制度

空き家バンク利用のメリット

一般的なメリット

1. 低コストでの住居確保：空き家バンクの物件は一般的な不動産市場より安価に設定されている場合が多く、初期費用を抑えて住居を確保できます。
2. 地域との密接な関係構築：自治体が仲介することで、地域コミュニティとの繋がりを築きやすくなります。
3. 移住支援制度との連携：多くの場合、移住支援制度や補助金制度と連携しており、包括的なサポートを受けられます。
4. 安心できる取引：自治体や専門団体のサポートにより、契約トラブルのリスクが軽減されます。
5. 地域情報の提供：物件情報と合わせて、地域の生活情報や文化的背景についても詳しい情報を得られます。

山梨県特有のメリット

1. 都心へのアクセスの良さ：JR中央本線の特急を利用すれば、甲府駅から新宿駅まで約1時間半でアクセス可能であり、通勤圏内での田舎暮らしも選択できます。
2. 豊富な物件選択肢：全国最高水準の空き家率により、多様な価格帯・立地・建物タイプから選択できます。
3. 自然環境の豊かさ：富士山をはじめとする美しい自然環境の中で生活でき、アウトドア活動や農業体験が身近に楽しめます。
4. 果樹栽培の機会：「フルーツ王国」ならではの果樹栽培への参加や、農地付き住宅での自給自足生活が可能です。

利用時の注意点

一般的な注意点

1. 建物の状態確認：空き家は長期間使用されていない場合が多いため、建物の劣化状況や修繕の必要性を十分に確認する必要があります。
2. インフラ整備状況：上下水道、電気、ガス、インターネット環境などの整備状況を事前に確認しましょう。
3. 契約条件の詳細確認：賃貸借期間、更新条件、修繕責任の所在などを明確にしておくことが重要です。
4. 地域ルールの理解：地域独自の慣習やルール、自治会活動への参加義務などを事前に把握しておきましょう。

山梨県特有の注意点

1. 気候条件への対応：標高差が大きく、地域により気候条件が大きく異なります。特に冬季の寒さや積雪への対策が必要な地域もあります。
2. 交通アクセスの確認：公共交通機関が限られる地域では、自動車が必須となる場合が多いため、運転免許や駐車場の確保が重要です。
3. 災害リスクの把握：富士山麓や河川沿いでは、火山災害や水害のリスクがある地域もあるため、ハザードマップの確認が必要です。
4. 別荘地特有の事情：別荘地エリアでは、管理費や温泉権などの特殊な費用が発生する場合があります。

移住支援制度との連携

山梨県の移住支援施策

山梨県では「やまなし暮らし支援センター」を中心とした包括的な移住支援を展開しています。東京都内にも相談窓口を設置し、移住前の相談から移住後のフォローアップまで一貫したサポート体制を構築しています。

県では移住者向けの住宅取得支援制度や創業支援制度も用意しており、空き家バンクと連携した総合的な移住促進策を実施しています。

主要自治体の独自支援制度

各市町村では独自の移住支援制度を実施しており、空き家バンクと連携した支援が受けられます。

甲府市では、中心市街地への居住促進を目的とした住宅取得支援や、子育て世帯向けの特別支援制度を設けています。

大月市では、首都圏からの移住者向けに通勤支援や就業支援を組み合わせた制度を提供しています。

山梨市では、農業体験プログラムと住居支援を組み合わせた「就農移住パッケージ」を提供しており、果樹栽培に興味がある移住者に人気があります。

多くの自治体で、空き家改修費用の補助制度も設けられており、移住後の住環境整備を支援しています。

成功のポイント

山梨県での移住成功のコツ

1. 段階的な移住の検討：いきなり完全移住せず、まずは二拠点生活や週末移住から始めることで、地域との相性を確認できます。
2. 地域コミュニティへの積極的参加：自治会活動や地域イベントへの参加を通じて、地域住民との良好な関係を築くことが重要です。
3. 農業体験の活用：山梨県の特色である果樹栽培や農業体験に参加することで、地域文化への理解が深まります。
4. 四季を通じた生活体験：山梨県は季節による気候変動が大きいため、一年を通じて生活環境を体験することをお勧めします。

最近のトレンド

リモートワークの活用：コロナ禍以降、リモートワーク環境の整備が進み、都心の仕事を続けながら山梨県で生活する方が増加しています。光回線の整備状況や作業環境の確保が重要なポイントとなっています。

二拠点生活の増加：完全移住ではなく、平日は都心、週末は山梨県という二拠点生活スタイルが人気を集めています。交通アクセスの良さを活かした新しい生活様式として定着しつつあります。

農業体験移住：退職後のセカンドライフとして、果樹栽培や野菜作りを楽しむ農業体験移住が注目されています。農地付き空き家の需要が高まっています。

古民家リノベーション：歴史的価値のある古民家を現代の生活様式に合わせてリノベーションする取り組みが活発化しており、「やまなし空き古民家・レトロ建築バンク」の利用者が増加しています。

まとめ

山梨県の空き家バンクは、全国最高水準の空き家率という課題を逆手に取り、移住希望者にとって豊富な選択肢を提供する貴重な制度となっています。都心からのアクセスの良さ、豊かな自然環境、充実した移住支援制度が相まって、理想的な田舎暮らしを実現できる環境が整っています。

富士山の美しい景観と四季折々の自然を楽しみながら、果樹栽培や農業体験を通じて地域文化に触れることができる山梨県での生活は、都市部では得られない充実感をもたらしてくれるでしょう。

空き家バンクを活用した移住は、単なる住居の確保にとどまらず、新しいライフスタイルへの扉を開く第一歩となります。事前の準備と地域への理解を深めながら、山梨県での新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。あなたの理想とする暮らしが、きっと山梨県で実現できるはずです。