募集終了｜東福寺駅徒歩約10分。郭詠（かくえい）の京町家

かつて郭公（ホトトギス）の名所として、文人墨客が好んで杖をひいた地に風格ある石垣の上に佇む、ひときわ美しい京町家。

限られた建築面積に工夫を凝らし、庭と一体となった空間は、贅沢なくつろぎを演出します。

価　格	4,180万円
所在地	京都市東山区今熊野剣宮町22番20
交　通	JR奈良線・京阪本線「東福寺駅」 徒歩約10分 京都市バス「泉涌寺道停」 徒歩約4分

住宅街の角に佇む、石垣の上の居館

価　格	4,180万円
所在地	京都市東山区今熊野剣宮町22番20
交　通	JR奈良線・京阪本線「東福寺駅」 徒歩約10分 京都市バス「泉涌寺道停」 徒歩約4分
間取り	2DK + 庭
敷地面積	【公簿】58.54ｍ²（約17.7坪） 【現況・簡易テープ測量】55.88ｍ²（約16.9坪）
建物面積	【公簿】1階：27.10ｍ²　2階：19.83ｍ²　延べ：46.93ｍ²（約14.19坪）　※建物未登記有 【現況・簡易テープ測量】1階：35.66ｍ²　2階：22.35ｍ²　延べ：58.01ｍ²（約17.54坪）
私道負担・道路	無
接道状況	幅員約2.82ｍの北側道路（2項道路）に約5.58ｍ接道 幅員約1.82ｍの西側通路（避難通路）に約11.11ｍ接道
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率	60%(用途地域による)／160%（200%）
構造・工法	木造2階建
築年数/建築年	築不詳　※家屋評価調書によると大正12年（1923年）の記録あり
地目 / 地勢	宅地 / ひな壇地
土地権利／国土法届	所有権 / 不要
都市計画	市街化区域
引渡し / 現状	即日 / 空家
その他制限事項	15m第1種高度地区、準防火地域、山ろく型美観地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、屋外広告物第2種地域、居住誘導区域、宅地造成工事規制区域、既成都市区域
その他概要・特記事項	※セットバック約2.56ｍ² ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 ※京町家プロフィール有（住宅ローンの相談承ります） ※がけ条例に該当する可能性あり。 ※本物件は㈱福屋不動産販売 京都駅前店様を通してのお取引となるため、成約時には仲介手数料が必要です。